华发股份（股票代码：600325.SH）于4月26日晚间公布了其2023年度的财务报告。年报显示，华发股份实现营业收入721.45亿元，同比增长19.35%；归属于母公司所有者的净利润18.38亿元。此外，2023年度公司销售收入达1259.9亿元，同比增长4.8%，连续第四年保持在千亿以上的水平。
华发股份一直高度重视投资者权益保护，持续实施现金分红政策回馈股东。2023年度公司拟向全体股东每10股派发现金股利3.7元（含税），现金分红规模占归母净利润比例达55.41%，股息率约6%。自2004年上市以来公司已实施分红19次，累计派发现金红利约68亿元。
销售业绩稳步增长 重点区域表现亮眼
在2023年房地产市场持续深度调整的背景下，华发股份通过加强销售策略，同时推动新项目和现有库存的销售，全年销售总额达到1，259.9亿元，同比增长了4.8%，连续第四年保持在千亿以上的销售规模。
2023年以来地产行业融资趋势偏紧，现金流管理是重中之重。华发股份持续推动项目回款，现金流持续充沛，待结算资源充足。报告显示2023年公司实现回款金额846.89亿元，同比增长17.2%；经营性现金流量净额505.44亿元，同比增长31.12%。此外截至2023年末公司预收楼款达到1，008.18亿元，与年初相比增长了15.66%。
为助力高质量发展，华发股份持续优化区域结构，形成了“3+1”的业务模式。其中，华东大区全年销售业绩为692.71亿元，占公司总销售的55.0%，为公司销售奠定基石；华南大区全年销售业绩为310.19亿元，占总销售的24.6%，销售增长势头强劲；珠海大区全年销售业绩为191.27亿元，占总销售的15.2%，稳居珠海龙头地位；北方区域全年销售业绩为65.72亿元，占总销售的5.2%。
财务稳健融资充裕 精准投拓土储优质
2023年，房地产行业风险不断出清，对房企的持续经营能力形成挑战。华发股份采取资金回流管理、融资创新和债务结构优化等措施，同时精准定位于关键城市的投资拓展，公司“三道红线”持续稳居绿档，长期负债占全部有息负债的比重为八成以上，债务期限结构持续优化，为稳定发展打下了坚实的基础。
在资金管理方面，公司不断拓展融资渠道，巩固了资金基础，并采用创新手段丰富和活化资产融资，2023年末平均融资成本5.48%，同比下降28BPs。公司成功实施了首单租赁住房Pre-REITs项目，并完成了类Reits次级份额的转售。此外，公司还积极进行股权融资，成功向特定对象发行股票，募集资金超过51亿元，成为“第三支箭”新政发布后行业第二例完成股权融资的成功案例。
在土地投资方面，华发股份专注于一线和强二线城市，通过公开竞拍、战略并购和股权合作等多种方式，成功获取了23个优质项目，均位于上海、杭州、成都、广州、南京等高能级城市。而在重点城市方面，公司持续重仓上海，2023年在上海共获得5幅地块，分别位于青浦区西虹桥、松江区洞泾镇、静安区天目社区、青浦区赵巷镇和嘉定区南翔镇，均为热门地区、热点项目。
智慧升级新一代好房子 产品质量备受认可
随着行业增量时代迈向存量时代，市场需求从刚需转向改善，打造绿色、低碳、智能、安全的好房子已经成为当前房地产行业的重要发展趋势。华发股份推出的“好房子”五大技术标准领先行业，分别是环绕式、无干扰、三层错层超大露台与科技+无人机投递、科技+数字化智慧社区与全屋智能家居、专享社区养老、科技+绿色低碳健康生活及科技+舒适安全迭代设计。
作为行业先锋企业，华发股份延续四十多年产品研发创新传统，于2024年4月在业内首次发布“新一代好房子华发科技+产品体系技术标准”。全新亮相的“新一代好房子华发科技+产品体系技术标准”，以“数字化、智慧化、绿色化、产业化”四化为经，以数字智慧社区、智慧无人机服务、智慧社区养老、智能家居、绿色低碳、质美生态规划、科技精工建筑、健康可变户型、高定品质精装、智慧绿色园林、优+生活配套、优质物业管理等十二个方面为纬，在户型设计、建造工艺、材料材质、智能系统、通信连接等数十个细分科技领域实现了创新突破。
新发展时期，国家确立了“好房子”要做到“绿色、低碳、智能、安全”的评价标准，这也是第四代住宅的发展方向。华发股份与华为、顺丰、亿航等头部企业强强联手，将鸿蒙系统、无人机配送等AI时代科技植入新一代好房子、第四代住宅建造，为房地产行业高质量发展注入澎湃的动力。
华发股份以“品质中国 匠心筑家”作为企业的品牌理念，重视产品力提升，持续规范工程管理，工程质量备受行业和市场认可。2023年公司在建项目荣获国家级质量奖项1项，省级奖项28项、市级奖项30项。截至报告期末，公司已打造超200个匠心人居项目，旗下产品获得国内外多个设计奖项。
2023年以来，新房市场整体延续调整态势，政府精准调控政策，如“三大工程”、融资机制优化、限售放开，将对市场起到积极作用。华发股份表示将继续秉承稳健的经营策略，紧跟市场动态，以销售去化为工作重心，全面增强产品市场竞争力，体现国企责任担当，为股东和社会创造更大的价值。
華發股份（股票代碼：600325.SH）於4月26日晚間公佈了其2023年度的財務報告。年報顯示，華發股份實現營業收入721.45億元，同比增長19.35%；歸屬於母公司所有者的淨利潤18.38億元。此外，2023年度公司銷售收入達1259.9億元，同比增長4.8%，連續第四年保持在千億以上的水平。
華發股份一直高度重視投資者權益保護，持續實施現金分紅政策回饋股東。2023年度公司擬向全體股東每10股派發現金股利3.7元（含稅），現金分紅規模佔歸母淨利潤比例達55.41%，股息率約6%。自2004年上市以來公司已實施分紅19次，累計派發現金紅利約68億元。
銷售業績穩步增長 重點區域表現亮眼
在2023年房地產市場持續深度調整的背景下，華發股份通過加強銷售策略，同時推動新項目和現有庫存的銷售，全年銷售總額達到1，259.9億元，同比增長了4.8%，連續第四年保持在千億以上的銷售規模。
2023年以來地產行業融資趨勢偏緊，現金流管理是重中之重。華發股份持續推動項目回款，現金流持續充沛，待結算資源充足。報告顯示2023年公司實現回款金額846.89億元，同比增長17.2%；經營性現金流量淨額505.44億元，同比增長31.12%。此外截至2023年末公司預收樓款達到1，008.18億元，與年初相比增長了15.66%。
爲助力高質量發展，華發股份持續優化區域結構，形成了“3+1”的業務模式。其中，華東大區全年銷售業績爲692.71億元，佔公司總銷售的55.0%，爲公司銷售奠定基石；華南大區全年銷售業績爲310.19億元，佔總銷售的24.6%，銷售增長勢頭強勁；珠海大區全年銷售業績爲191.27億元，佔總銷售的15.2%，穩居珠海龍頭地位；北方區域全年銷售業績爲65.72億元，佔總銷售的5.2%。
財務穩健融資充裕 精準投拓土儲優質
2023年，房地產行業風險不斷出清，對房企的持續經營能力形成挑戰。華發股份採取資金回流管理、融資創新和債務結構優化等措施，同時精準定位於關鍵城市的投資拓展，公司“三道紅線”持續穩居綠檔，長期負債佔全部有息負債的比重爲八成以上，債務期限結構持續優化，爲穩定發展打下了堅實的基礎。
在資金管理方面，公司不斷拓展融資渠道，鞏固了資金基礎，並採用創新手段豐富和活化資產融資，2023年末平均融資成本5.48%，同比下降28BPs。公司成功實施了首單租賃住房Pre-REITs項目，並完成了類Reits次級份額的轉售。此外，公司還積極進行股權融資，成功向特定對象發行股票，募集資金超過51億元，成爲“第三支箭”新政發佈後行業第二例完成股權融資的成功案例。
在土地投資方面，華發股份專注於一線和強二線城市，通過公開競拍、戰略併購和股權合作等多種方式，成功獲取了23個優質項目，均位於上海、杭州、成都、廣州、南京等高能級城市。而在重點城市方面，公司持續重倉上海，2023年在上海共獲得5幅地塊，分別位於青浦區西虹橋、松江區洞涇鎮、靜安區天目社區、青浦區趙巷鎮和嘉定區南翔鎮，均爲熱門地區、熱點項目。
智慧升級新一代好房子 產品質量備受認可
隨着行業增量時代邁向存量時代，市場需求從剛需轉向改善，打造綠色、低碳、智能、安全的好房子已經成爲當前房地產行業的重要發展趨勢。華發股份推出的“好房子”五大技術標準領先行業，分別是環繞式、無干擾、三層錯層超大露臺與科技+無人機投遞、科技+數字化智慧社區與全屋智能家居、專享社區養老、科技+綠色低碳健康生活及科技+舒適安全迭代設計。
作爲行業先鋒企業，華發股份延續四十多年產品研發創新傳統，於2024年4月在業內首次發佈“新一代好房子華發科技+產品體系技術標準”。全新亮相的“新一代好房子華發科技+產品體系技術標準”，以“數字化、智慧化、綠色化、產業化”四化爲經，以數字智慧社區、智慧無人機服務、智慧社區養老、智能家居、綠色低碳、質美生態規劃、科技精工建築、健康可變戶型、高定品質精裝、智慧綠色園林、優+生活配套、優質物業管理等十二個方面爲緯，在戶型設計、建造工藝、材料材質、智能系統、通信連接等數十個細分科技領域實現了創新突破。
新發展時期，國家確立了“好房子”要做到“綠色、低碳、智能、安全”的評價標準，這也是第四代住宅的發展方向。華發股份與華爲、順豐、億航等頭部企業強強聯手，將鴻蒙系統、無人機配送等AI時代科技植入新一代好房子、第四代住宅建造，爲房地產行業高質量發展注入澎湃的動力。
華發股份以“品質中國 匠心築家”作爲企業的品牌理念，重視產品力提升，持續規範工程管理，工程質量備受行業和市場認可。2023年公司在建項目榮獲國家級質量獎項1項，省級獎項28項、市級獎項30項。截至報告期末，公司已打造超200個匠心人居項目，旗下產品獲得國內外多個設計獎項。
2023年以來，新房市場整體延續調整態勢，政府精準調控政策，如“三大工程”、融資機制優化、限售放開，將對市場起到積極作用。華發股份表示將繼續秉承穩健的經營策略，緊跟市場動態，以銷售去化爲工作重心，全面增強產品市場競爭力，體現國企責任擔當，爲股東和社會創造更大的價值。
