2023年度の業績を公表しなかったため、建業新生活の株は停止され、20日後にようやく遅れて提出された成績表が提示された。

2023年12月31日までの年次業績報告が発表された。この期間中、総収入は28.45億元で、去年同期比で9.64％の減少となった。粗利益は約7.57億元で、前年同期比で27.43％減少した。年内の純損失は約57.8億元で、前年同期の純利益5.71億元に対して損失となった。建業新生活の株主に帰属する年内の純損失は約57.4億元で、前年同期の純利益5.62億元に対して損失となった。

全体的に見て、同社は不動産化から脱出できていないという問題に直面している。

新三板

2023年中期の業績会議で、同社の経営陣は、不動産化からの脱却を提唱し、そのため、高い割合の売上減少を記録した。

同社の年次報告書によると、建業新生活はビジネスを大きく再編しており、これまでの3つのビジネスセクターである資産管理とコンサルティングサービス、生活サービス、商業開発セクターは3つに再編され、そのうちの1つが資産管理サービスで、もう1つが地域コミュニティの付加価値サービスで、もう1つが非所有者の付加価値サービスである。

そのうち、不動産管理サービスは2023年に約19.92億元の収入を上げ、前年同期比で16.00%増加した。地域コミュニティの付加価値サービスの収入は6.59億元で、前年同期比で10.79％減少した。非所有者の付加価値サービスの収入は1.94億元で、前年同期比で72.04％減少した。

不動産管理サービスの収入増加は、所管面積の増加によるものである。2023年末時点で、建業新生活の所管面積は約1.82億平方メートルで、前年同期比で16.0%増加し、物件管理部門の収益増加速度と完全に同期した。同時期の契約面積は約2.88億平方メートルで、前年同期比で6.2%増加した。

サービス地域には、河南省、陝西省、山西省、河北区、安徽省、湖北省、新疆、海南の計1066の物件が含まれ、住宅物件、ショッピングモール、文化観光複合施設、ビジネス用アパート、オフィスビル、学校、病院、市民サービス、工場、公園、政府機関などの業種をカバーしています。

今回の業務調整に対して、建業新生活の経営陣は、初心に戻ると述べ、その内の1つは同社の基礎、つまり物件管理である、と述べ、戦略を推進した。マネジメントサービスが2023年の総収入の70%を占める割合に増加した。一方、不動産化の戦略の下、去年の非所有者の付加価値サービスの収入に占める比率は、22.0％から6.8％に急激に低下した。

取り戻すため、建業新生活は事業範囲を拡大し、新しい収益源を模索しています。そこで会社は、もう1つのことをやると提案し、生活サイクルサービス部を設立し、地域コミュニティの付加価値サービスを提供する。

2023年、同社の地域コミュニティの付加価値サービス部門の収入は、前年同期に比べて減少したが、同部門の収入比率は23.2％にとどまり、前年よりもわずかに低下した。とはいえ、同社の地域コミュニティの付加価値サービスは、主にスマートコミュニティソリューション、エリア販売サービス、抱え込み型住宅サービスなどを提供している。不動産業界の販売低迷の影響を受け、同社はコアビジネス活動に再び注力し、戦略を調整しています。

その一方で、物件化の減少に対応するため、建業新生活は事業範囲を拡大し、新たな収益源を模索しています。

そのため、この会社は、もう1つのことをやると提案し、生活サイクルサービス部を設立し、地域コミュニティの住民とビジネスのサービスを提供することを約束した。

2023年、同社の地域コミュニティの付加価値サービス部門の収入は、前年同期に比べて減少したが、同部門の収入比率は23.2％にとどまり、前年よりもわずかに低下した。建業新生活の社区增值服务主要提供包括智慧社区解决方案、园区销售服务、拎包入住及生活服务等服务となっております。

建業新生活は、主に不動産関連部門の縮小とともに、他の地域コミュニティの付加価値サービスを優先的に開発するように選択しました。その中で、园区及び“建業+”プラットフォーム販売の収入は、前年同期比で142.3%増加し、1.94億元に達しました。

不動産化の戦略の下、同社は2016年からのジュンリンフェスタの運営を停止したことで、関連収入が約1.66億元減少したため、同社の地域コミュニティの付加価値サービス部門の収入が減少した。同時に、納戸数量の減少に伴い、知恵に富んだコミュニティの収入は、前年同期比で22.5%減少した1.89億元です。

一部のビジネスの縮小と同時に、この会社は、その他の地域コミュニティの付加価値サービスを優先的に開発し、园区及び“建業+”プラットフォーム販売収入は、前年同期比で142.3%増加し、1.94億元に達した。

不動産化

データによると、建業新生活は2023年に総収入約28.45億元を実現し、3年前の2020年は総収入26.55億元だった。同社の業績変更は2020年から2023年末まで変化し、51.3％、35.6％、-12.5％、-9.6％となっています。

建業新生活の業績は上場最初の2年間にのみ良好なパフォーマンスを示し、その後「元に戻され」始め、全体的に大きな成長を達成していません。過去のデータから判断すると、増加も減少も、すべて不動産と大きな関係があります。

業界の下落期において、物事はすでに独自の転換路線を歩んでおり、建業新生活も不動産化大隊の一員となっています。

上場前の2017年から2019年まで、建業新生活の取引の売掛金の比率はそれぞれ25.6％、32.87％、および72.51％でした。その依存度はますます深まり、市場から批判を受けました。

そのため、2020年に上場時、同社は投資家に対し、不動産化を徐々に進め、関連取引を減らすことを約束しました。

2023年、建業新生活の建業グループからの収入は、同社全体の収入の10％を占め、2022年の29％から19ポイント下落しました。同時に、同社が管轄する建設プロジェクトのうち、関連会社からの面積は7415.8万平方メートルで、総面積の40.8％を占め、前年比2.9ポイント減少しました。

2023年、同社の関連会社からの取引売掛金は約16.94億元で、前年の16.92億元とほぼ同じであり、総サイズの比率は約57.01％となっています。この割合はそれぞれ2020年、2022年、2022年に71.56％、63.35％、64.38％となっており、全体的に年々減少しています。

年内、第三者からの取引売掛金は約12.77億元で、前年比36.43％増加し、約42.99％を占めています。第三者からの売掛金の規模の増加により、同社の取引売掛金の規模は、前年比約13.05％増の29.71億元に増加しました。

年次報告書によると、建業新生活の取引売掛金は、物流管理サービスおよび関連付加サービスから主に得られています。アカウントの経過時間から判断すると、1年未満の割合は約32.14％、1〜2年の割合は約47.98％、2年以上の割合は約19.88％です。短期の売掛金の規模が高いため、同社の回収能力を試されます。高い回収率を実現できれば、次年度の業績に大きな支援を提供できます。

データから見ると、同社の不動産化には成果があると思われますが、業績はまだ不動産会社の影響を回避できていません。

建業地産が2023年6月に公然と違約し、再編を求めた影響を受け、建業新生活は大規模な償却費を認識しました。当年の金融資産償却費の純損失は約12.22億元に達し、前年の純損失額の7794.9万元に比べ、1468.1％大幅に増加しています。

最終的に、同社の取引売掛金の償却費は13.08億元に達し、前年同期の2.02億元に比べて548.41％増加しました。高額な減価償却費は、同社の2023年の利益が黒字から赤字に転換した主要な原因となりました。