2024年3月25日、香港ランド・ホールディングス・リミテッドは2023年度決算を発表した。
2023年、不動産業界は下半期になって頭金を下げ、利率を下げ、物件を抵当に担保しない取引などの緩和策を取り入れ、広東香港マカオ大湾岸圏関連は市場政策と動向に積極的に取り組み、貸し出す物件に応じて賃貸販売の戦略を迅速に調整し、年間の課題を円滑に完了した。広東香港マカオ大湾岸圏関連は、2023年度の総売り上げが約38.77億香港ドル（2022年:13.78億香港ドル）で、前年度に比べて約181.4％増加した。本レビュー年度において、広東香港マカオ大湾岸圏関連物件の契約面積（完成中および開発中の販売中止物件を含む）は27.4万平方メートルで、前年同期比で62.1％増加した。物件引渡面積は22.2万平方メートルで、前年度比で192.1％増加した。
物件品質を厳密に審査し、国企業務能力を示す
広東香港マカオ大湾岸圏関連は、ブランドアップグレードを強化し、品質の引き渡しと価値のプロモーション体系を深化させ、年間引き渡し率が95％を超え、業界平均を大幅に上回った。現在、広東香港マカオ大湾岸圏関連のプロジェクトの引き渡し作業はシステマティックに標準化され、引き渡し前に徹底的な前期スクリーニングとリスクマネジメントを行い、引き渡し作業のすべての細部をチェックし、多角的な評価を経て、プロジェクトが引き渡し可能な状態に達したのを確認した上で引き渡し作業を行うようにしている。去年、香港置地城市と中山置地城市プロジェクトの引き渡し作業は新しい突破口を得た。プロジェクトは従来の不動産プロジェクトの流れ式サービスから、オーナーを中心にしたワンストップのマルチポイント処理モデルに変わり、Nペアワン陪審と効率的なクイックリペアサービスを補助し、業主の優越感を大幅に向上させ、徐々に業主の満足度を引き上げ、高品質な引き渡しサービスで香港ランド・ホールディングスの新しい引き渡しモードを開始しました。
プロジェクト品質面で、過去2年間、広東香港マカオ大湾岸圏関連の多くのプロジェクトが当年の「広厦賞」候補として挙げられており、これには佛山省広東香港マカオ大湾岸圏関連の拾桂府、中山省広東香港マカオ大湾岸圏関連、深県広東香港マカオ大湾岸圏関連、広州香港マカオ大湾岸圏関連のプロジェクトが含まれており、香港ランド・ホールディングスは品質の追究と造りの能力に完全に痴迷していることがはっきりしている。高い引き渡し能力と優れたプロジェクト品質で、香港ランド・ホールディングスは後期の製品販売価格と回収を支援し、香港ランド・ホールディングスの知名度と評判を効果的に向上させることができる。
低コストで高効率、財務構造をさらに最適化
昨年、グローバルにはさまざまな経済的な課題があり、国内の不動産企業のデフォルトリスクが継続的に広がっている背景の中、香港ランド・ホールディングスは多様な資金調達チャネルを拡大し、コスト管理とリスク管理を強化している。コスト管理において、香港ランド・ホールディングスは全過程費用管理アクションを実施し、一層建設コストと販売、管理、財務の3つの費用の低減及び効率化を図っている。財務資金管理においては、自社の自己資本形成能力を強化し、資金調達潜在力を十分に引き出し、資金調達チャネルを拡大し、40億人民元の保険債権調達に成功した。香港ランド・ホールディングスは、2023年12月末に銀行融資の加重平均有効年利率が4.02％で推移し、全体的に下がり、開発貸付コストも低水準に抑えられ続けている。
リスク予防において、香港ランド・ホールディングスは多数の措置をとり、経営リスクを厳密に管理し、負債規模を積極的に減らし、販売戻り金の増加に伴い、一部の関連グループの融資を返済し、2023年12月31日時点で利息負債総額は約239億香港ドルとなった。開発弾力性と余地を高め、不動産開発の1級資格を獲得し、ISO37301コンプライアンス管理証明書を取得し、主体信用等級をAAからAA+に引き上げ、安定的な健全な持続可能な発展の土台を強化している。
貸し借りともに高品質のプロジェクトを開発し、広東香港マカオ大湾岸圏に特化して布陣する
過去1年間、広東香港マカオ大湾岸圏関連は積極的に商品の消化を図り、構造的な通貨に注目し、多数の対策を講じて商品の販売を加速させ、多くのプロジェクトが顧客と市場から認められた。第三者による市場情報によると、広州香港マカオ大湾岸圏関連は販売開始以来、売上が好調で、同プロジェクトは白雲区2022年下期および2023年全年のネットサイン売上高「2冠王」を獲得し、また、その住宅部門の2023年ネットサイン売上高は広州市内で7番目、アパート部門の2023年ネットサイン売上高は広州市内で8番目に位置した。2023年末までに、香港ランド・ホールディングス・リミテッドの雲港プロジェクトの住宅とアパートの売り上げ比率は4割近くで、全体的な販売実績は同地域のプロジェクトを上回っている。
粤海置地は、ビジネス運営力を更に向上させるために積極的に様々な措置を探索し、成果を上げました。昨年、粤海置地はビジネス運営センターチームの構造を再編成し、総合運営経験を持つ管理者を市場から招聘し、マーケティングチームの能力を向上させ、販売効果を高め、経営資産のリース事業を新たに推進しました。粤海置地傘下の商業施設はすべて安定した経営を行っており、賃貸率を上げる方向で徐々に進んでいます。「天河城購物センター」は、開業1年目に満足な賃貸率（90％以上）と出店率を達成しました。オフィスビルは「優良な借り手と優先する賃貸率」の方針に基づいて、優良な企業を誘致し、ローホー区政府、宝飾団体、周辺企業との密接な交流を行い、貸し出しと販売を推進しています。
粤海置地は、常に「大湾区開発の専門家」を貫いており、発展の潜在性がある多くの都市において、大湾区の戦略的位置付けを固定しています。大灣区の積極的な政策と「1時間生活交通圏」の形成に伴い、未曽有の発展機会を獲得しています。粤海置地が所有するプロジェクトは、佛山、珠海、中山、江門、惠州など、大湾区の中心都市に位置し、大湾区の都市群の急速な発展とインフラと交通の連携によって、持続的に安定した業績を提供しています。
展望を見据えて、「2024年」、粤海置地は、業界の深刻な調整への適応能力を維持しながら、在庫プロジェクトの販売を促進し、各プロジェクトの販売戦略を適時に見直し、最適化することに取り組んでいきます。同時に、製品やサービスの品質向上も粤海置地の関心事であり、製品デザインのアップグレードや工程の品質管理システムの最適化を通じて、製品の提供と不動産サービスの体験をさらに向上させていきます。内部統制に関しては、粤海置地は、指針を策定し、建設費用をさらに抑制し、販売や管理、財務の3つのコストを厳格に管理することに取り組んでいきます。多様な形で新規プロジェクトを拡大し、安定的で健全かつ持続可能な発展を実現するために努力していきます。
2024年までに、粤海置地は、業界の深刻な調整に対処し、在庫プロジェクトの販売を促進し、各プロジェクトの販売戦略を適時に見直し、最適化することにより、高い業績を持続することを目指しています。同時に、粤海置地は、製品やサービスの品質向上にも注力しており、顧客ニーズに合わせて製品の設計や品質管理を改良することにより、顧客サービスにおいて高い評価を得ることを目指しています。また、建設費用を圧縮する内部統制の方針に基づき、業界の課題に取り組みながら、健全かつ持続可能な発展を図っていきます。
4年前に『粤港澳大湾区発展計画概要』が発表されてから、広東香港マカオ大湾岸圏関連の深化融合と建設の推進が続いており、高品質な協調発展状況が徐々に形成されつつあり、都市圏のゾーン化効果もますます顕著になっています。2024年までに、大湾区は引き続き経済成長の重要なエンジンとなり、人口や人材を引きつけ続け、大湾区の人々が住宅に対してより高い品質要求を持つことが予想され、特に基本的な住宅や改善型住宅の需要は依然強いため、長期的に開発が安定して続いていくでしょう。大湾区の経済が良好な成長を続ける中、粤海置地は、大湾区の核心地域に焦点を絞り、地域に応じて適切な投資布局を進め、産業サイクルの波にも強く対応できる体制を構築し、今後とも安定的な発展を図っていくことになります。