出典：Zhitong Finance

注目されている住宅価格指数が発表され、今年初めのアメリカの住宅価格の上昇率は2022年以来最速です。

S＆P CoreLogic Case-Shillerデータによると、1月のアメリカ全土の住宅価格は、2023年同月比で6％高くなっています。全米20の主要都市の住宅価格変動を測定する指数は6.6％上昇し、これら2つの指数の年間成長率は2022年11月以来最速になっています。調整後の住宅価格も上昇し、20都市指数は12月に比べて0.14％全米指数は0.36％上昇しました。

S＆P Dow Jones指数の商品、不動産、そしてデジタル資産担当責任者であるBrian D.Lukeは声明で、「アメリカの住宅価格は引き続き上昇し、季節調整後には昨年の過去最高値を更新し続けています。」と述べています。

急速な年間成長率は予想されていたものです。20都市の指数が6.6％増加し、FactSetの調査エコノミストの共通の予測に一致しています。一部のエコノミストは、住宅価格の上昇は続くと述べていますが、年末には鈍化すると予想しています。

追跡された20都市の住宅価格は、去年同時期よりも高くなっています。サンディエゴ、ロサンゼルス、デトロイトの住宅価格が最も高く、それぞれ11.2％、8.6％、8.2％上昇しました。ダラス、デンバー、オレゴン州ポートランドのような成長の遅い都市もあり、住宅価格はそれぞれ2.9％、2.7％、0.9％上昇しました。

米国全国不動産協会のデータによると、2月の中央値住宅価格は384,500ドルで、2023年同月比で5.7％上昇しています。この取引組織のデータでは、2022年10月以来、最も大きな価格上昇率です。

Redfinのデータによると、3月の住宅価格は強いままです。 4週間の期間で、住宅販売価格は5.3％上昇しました。

業界のエコノミストは、年後半に成長率が鈍化すると予想しています。連邦住宅金融局による住宅価格指数の推計によると、抵当銀行家協会は、第4四半期の住宅価格は、去年同期比で4.1％上昇すると予想しています。成長率は今年第1四半期の予想成長率である5.7％よりも遅くなります。 Fannie Maeは、自社の住宅価格指数が年末までに前年比で3.2％上昇すると予想しており、第1四半期の予想成長率である7.2％の成長よりも低くなります。

抵当ローン金利がコロナ前の水準より高くなっているため、高い金利と住宅価格は、初めての住宅購入者が市場に参入するのをより困難にしています。全国不動産協会によると、2月に中古住宅を購入する初めての住宅購入者の割合は、先月の28％から26％に減少しました。

Redfinの分析によると、2月には、アメリカの中間価格帯の住宅を負担できるのに、年収113,520ドルが必要でした。

このブローカー会社は、これは家族収入の中央値よりも約3万ドル高いことを示しています。分析によると、前回典型的な家庭収入が住宅購入の中央値に追いついたのは、3年前の2021年2月でした。

モーディーの首席エコノミストMark Zandiは、住宅価格の賃料比率は歴史的な比率よりも高くなっており、「住宅の価値が非常に限られている状況になる可能性があります。」と述べています。「新型コロナウイルスが発生する前に住宅ローン金利が2倍になってから、住宅価格は引き続き高い水準を維持しており、特に驚くべきことです。」彼はさらに、都市部の需要不足と住宅ローン率のロックアップ効果が高い住宅価格を支えていると指摘しました。

Zandiは、「住宅市場が正常な状態に戻るためには、何らかのアクションが必要です。抵当ローン金利が下がり、収入が増加し、そして/または住宅価格が大幅に下落する必要があります。最も現実的なシナリオは、住宅価格が1年から3年間ほぼ横ばいになることです。これにより、企業の収益や家賃が追い付き、評価額が少なくとも部分的に正常化します。」と述べています。