智通财经APPによると、方圓生活服务(09978)は、2023年12月6日に、方圓生活服务(会社の関連会社)は売主Aとの交換契約Iを締結したことを公表しました。さらに、方圓生活服务は、売主Aの関連子会社を介して第一次プロパティを関連バイヤーに転売することで、売主Aの関連子会社の人民元1310万元の未払い負債を相殺することに合意しています。

第一次プロパティの第一次相殺は、関連第一次プロパティの全第一次一次条件が達成された後の関連第一次一次相殺日に効力があります。すると、(i)関連第一次プロパティに対応する金額である第一次価格の関連部分は、当該金額を清算するために、方圓生活服务及び関連会社に対して相応の未払い債務が支払われたものとみなされます。関連バイヤーは、すでに第一次価格の関連部分を売主Aの関連子会社に支払ったものとみなされます。この後、売主A及び売主Aの関連子会社は、関連第一次相殺後に第一次価格の関連部分について関連バイヤーに対して申し立てを行うことはできません。(ii)関連バイヤーが第一次価格の関連部分を支払ったものとみなされた後、売主Aの関連子会社は、第一次相殺後に関連売主A及び関連売主Aの関連子会社から第一次価格の関連部分を要求することはできません。

売主Aの関連子会社及び関連バイヤーは、第一次プロパティの各第一次プロパティについて第一次プロパティ販売契約を結ぶ予定です。

方圓生活服务(中立の関連会社)、売主A、売主Bは、2023年12月6日に交換契約IIを締結し、売主Bを介して第二批物件を関連バイヤーに転売して売主Aの関連子会社(約2.1万元の負債)と売主B(約0.6万元の負債)の未払い負債約270万元を相殺することに同意しています。

売主B及び関連バイヤーは、各第二導入物件について第二宅地販売契約を締結する予定です。

第一次プロパティは、広東省湛江市赤坎区南体育路268号雲山詩意花園1期32棟の居住区内にある私的住宅であり、7つの商業プロパティで構成され、総床面積約637.0平方メートルです。また、第一次物件には、中国広東省江門市新会区会城惠康路9号にある、方圓・新会月島首府私設住宅区内の6つの駐車場が含まれており、総床面積約175.3平方メートルです。

第二批物件は、広東省広州市增城区石灘鎮西区四街にある私的住宅区方圓・広州・増城雲玺で構成され、4つの商業プロパティで構成され、総床面積約149.2平方メートルです。

売主Aの関連子会社は期限内に第一次未払い債権を精算できなかったため、交換取引Iが締結されました。第一次未払い債権は、方圓生活服务及び関連会社が売主Aの関連子会社に対して物件管理サービス及び不動産仲介サービスを 提供したことに由来します。該公司は、口頭または電子方式で支払いを定期的に要求し、オフラインで会議を組織するなど、さまざまな手段を講じて、第一批未払い債権を回収するための取り組みを続けてきました。 最終的に、该公司及売主A合意して第一次物件を関連バイヤーに売却することで、未払い債権を全額回収しました。

同様に、売主Aの関連子会社と売主Bそれぞれが期限内に第二批未払い債権を精算できなかったため、交換取引IIが締結されました。第二批未払い債権は、該公司が売主Aの関連子会社及び売主Bに分けて不動産仲介サービスを提供したことに由来します。この会社は、同様の手段を講じて第二批未払い債権を回収するための取り組みを行いました。 最終的に、该公司は売主A及び売主Bと合意して第二次物件を関連バイヤーに売却することで、未払い債権を全額回収しました。

中国政府は2022年末以降、住宅消費を促進するための一連の段階的政策を実施しています。これらの措置により、地方政府が最低頭金を緩和し、住宅公积金貸付金利を引き下げ、抵当利率を緩和することができるようになりました。したがって、これらの支援策は住宅市場の需要を刺激し、中国の不動産市場の復活を促進しました。 湛江市、江門市及び広州市は大湾区開発区内または近くに位置しており、中国及び香港からの投資家の深い関心を集めています。これらの投資家は、これらの地域の住宅需要を更に刺激し、物件市場全体に波及する可能性があります。该公司は、これらの物件の転売可能な価値に気づき、投資目的でこれらの物件を持つことを決定し、適切な販売機会を捉えて最大の収益を実現することを目的としています。

該公司は、交換取引に関連するリスクを踏まえました。交換契約の条項により、すべての先決条件が満たされない場合、方圓生活服务は、交換契約を相当部分撤回する権利を有します。

董事らは、交換取引を通じて、販売価額による物件の転売により、未払い債権に関連する信用リスクを即座に減少させることができるだけでなく、中国の不動産市場が復活することで、物件の転売価値が上昇する可能性があることから、将来の財務状況を改善できると考えています。