11月9日、杭州市の都市計画および自然資源局は、一連の宅地競売案件を公示しました。具体的には、杭州が新たに公示した宅地は、合計1287億元をかけて出品された10件です。そのうち、3件は余杭地区にあり、2件は拱墅地区に、残り1件は萧山宁囲、下沙中心地区、临平、临安、富陽各1件です。
注目すべきは、今回の宅地競売案件において、自由競売制度が導入され、高額案件の競り勝ち者が決定されます。これによって、杭州市の地価最高額制限は撤廃されました。
同時に、価格制限については、出品情報によると、今回の競売案件では拱墅区、萧山区、余杭区の地区が商品住宅の価格制限を維持しています。一方、钱塘区、临平区、富陽区、临安区の地区が商品住宅の価格制限を撤廃しています。
さらに、土地競売政策においては、土地競売に参加するための保証金支払いに加えて、立証保証保証書も参加者の履行保証として導入されました。
杭州市の限度範囲内で、杭州市民の家庭は2戸の住居（新築および中古住宅を含む）を購入することができます。入住方法、入住年月、婚姻状況、杭州市内の限度範囲に問わず、杭州市民でない家族は、杭州市範囲内での城市社会保険または個人所得税の支払いを証明できれば、1戸の住居を購入できます。
さらに、杭州市の住宅限度範囲内の司法競売に参加する購入者に対して、「地元の住宅制限ポリシーを満たさなければならない」という制限が撤廃されました。
専門家は、杭州市のこの新しい政策が、不動産需要側と土地競売側の2つの側面から不動産需要を活性化させると考えています。つまり、限度購入制度を緩和することや、住宅購入のための認証のみを行う「認証住宅購入」などの措置が、改善ニーズの調整に役立つことが期待されます。また、杭州の土地入札の参加門槛を下げることで、杭州の土地市場を活性化することが期待されています。
地元の土地入札市場が価格制限を撤廃することは、政策的に予見されていたものでした。例えば、今年9月末に、国土資源部は関連文書を発行し、各省市の国土資源部に、土地入札での地価制限の撤廃、および郊外容積率の1.0制限の撤廃を提案しました。
実際、杭州の土地入札市場の新しい規則に先立ち、多くの都市が地価上限を撤廃しています。中指研究院が監視したデータによると、22の重点都市のうち、部分的に土地制限価格を撤廃した都市は、成都、合肥、济南、重慶、厦門、長沙、南京、福州、武漢、蘇州、青島、無錫、天津、長春、杭州、沈陽の16都市です。北京、上海、郑州の一部の地域は、現在も土地価格制限が撤廃されていません。
中指研究院によると、土地価格上限の調整は、「不動産市場の供給と需要の大きな変化」に従うものであり、地価上限が撤廃されたことにより、優良地盤はプレミアム価格で売買されるようになり、入札競争の熱が高まり、土地の低迷した状況を緩和するのに役立つとされています。