UCASU refutes rumors of selling historic landmark and asserts plan of renovating it into Atlanta's Empire State Building
Rufus Rose House
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Rufus Rose House
UCASU refutes rumors of selling historic landmark and asserts plan of renovating it into Atlanta's Empire State Building
Rufus Rose House
Atlanta, GA, Sept. 14, 2022 (GLOBE NEWSWIRE) -- UC Asset (OTCQX: UCASU) today debunks a claim that the company is selling the historic landmark Rufus Rose House. The company affirms that it is renovating the property into a dual role building similar to the Empire State Building, and any sources indicating otherwise are erroneous.
"If you google Rufus Rose House today, you may be led to the webpage of a nonprofit, HistoricAtlanta.org, on which the property is presented as for sale by a realtor agent," claims Greg Bankston, managing general partner of UC Asset. "We have never authorized said nonprofit, the agent listed, or anyone else, to sell this property. We have reached out to the concerned parties to have this information corrected and updated."
"Instead, we are moving at a solid pace to restore this historic treasure. Over the past weeks, we have restored basic utilities and cleaned up the site. The goal is to renovate it into a functioning office space and a famous site-seeing attraction, representing a dual role much like the Empire State Building in New York City," says Bankston.
"On another note, we're entertained that the non-profit and listed agent created a compelling sales pitch for our property and gave it a valuation way higher than our investment cost," jokes Bankston.
For example, the sales pitch on HistoricAtlanta.org gives Transfer of Development Rights (TDR) of the property a valuation of approximately $2 million, surpassing the whole purchase price of $1.65 million by UC Asset. TDR is one single derivative value of the property, and it should represent only a fraction of the property's total value.
According to HistoricAtlanta.org's article, "Properties that are designated as a Landmark Building or Site can transfer unused development rights to a property that can buy those rights and increase the density. The Rufus M. Rose House has approximately 235,000 square feet of unused residential and non-residential space. The current market value is $10-15 per square feet creating a revenue of approximately $2 million dollars."
Bankston clarifies that UCASU is not convinced that TDR of Rufus Rose House is worth of $2.0 million at this moment. Besides, the company has no plan to sell its TDR any time soon. Still, Bankston says that he is encouraged that a professional realtor views the value of Rufus Rose House much more optimistically than the management of UCASU does.
The Rufus Rose House is one of the oldest buildings in metropolitan Atlanta, and currently the only standing Victorian mansion in the central district. Affectionately referred to as the "Rose on Peachtree", the property is a late Victorian Queen Anne style home built in 1901 and nestled in the heart of the city. The refurbished Rose on Peachtree is posed to attract the attention of the 50-60 million visitors/tourists to Atlanta every year. The Rufus Rose house is listed on the National Register of Historic Places (since 1977) and is designated as a Landmark Building Exterior (since 1989) by the City of Atlanta.
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UCASUは歴史的ランドマークの売却の噂に反論し、アトランタエンパイアステートビルへの修繕を計画していると断言した
ルーヴスバラの花房
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ジョージア州アトランタ、9月2022年2月14日(ユニバーサル通信社)-UC Asset(OTCQX:UCASU)は今日、同社が歴史的ランドマークRufus Rose Houseを販売しているという説を否定した。同社は、その物件をエンパイアステートビルのような二重のキャラクター建築に改造しており、他の情報源はすべて間違っていることを確認した。
UC Assetの管理一般パートナーグレッグ·バンクストンはこう言いました“今日GoogleでRufus Rose Houseを検索すれば非営利サイトであるHistoricAtlanta.orgのページに連れて行かれるかもしれませんそこでは不動産屋が展示している不動産です”私たちは上記の非営利組織、代理店、あるいは他の誰もこの不動産を売却することを許可したことがありません。私たちは関係各方面に連絡して、この情報の訂正と更新を要求しました
“逆に、私たちはしっかりとした足取りでこの歴史の宝物を修復しています。ここ数週間、私たちは基本的な公共施設を回復し、場所を掃除しました。私たちの目標は、ニューヨーク市のエンパイアステートビルのように、正常に運営されているオフィス空間と有名な観光スポットに改造することです”とバンクストンは言った。
バンクストンは“一方で、この非営利上場企業が私たちの不動産を説得力のあるセールスをしてくれて、私たちの投資コストよりもはるかに高い評価を与えてくれたことを嬉しく思います”と冗談を言った。
たとえば,HistoricAtlanta.org上の販売説明書はこの物件の開発権譲渡(TDR)に対する推定値は約200万ドルであり,UC Assetの165万ドルの全体買収価格を超えている.TDRは属性の単一派生値であり,属性の総価値のごく一部のみを代表すべきである
HistoricAtlanta.orgによると、“ランドマーク建築やブロックに指定された物件は、これらの権利を購入し、密度を増加させることができる物件に未使用の開発権を譲渡することができる。Rufus M.Rose Houseには約23.5万平方フィートの未使用住宅と非住宅空間がある。現在の市場価値は1平方フィート当たり10~15ドルで、約200万ドルの収入を創出している”という
バンクストンは、UCASUはRufus Rose HouseのTDRが現在200万ドルの価値があると信じていないと明らかにした。また,同社では短期間でTDRを販売する計画はない。それにもかかわらず、バンクストンは、専門の不動産業者がUCASUの経営陣よりもRufus Rose Houseの価値を楽観的に見ていることを鼓舞したと述べた。
Rufus Rose Houseはアトランタ大都区の最も古い建物の一つで、現在中心区で唯一そびえ立っているビクトリア時代の豪邸でもある。“と親切に呼ばれた桃の木のバラビクトリア時代末期のアン女王風の住宅で、1901年に建てられ、都心に位置しています。リニューアルされた桃の木のバラは、毎年アトランタに行く5000~6000万人の観光客/観光客の注意を引くことを目的としています。ルフスバラ住宅は国の歴史名所リスト(1977年以来)に登録され、アトランタ市に象徴的な建物の外部に指定されています(1989年以降)。
UC Asset LPについて
UC Asset LPは有限共同企業であり、革新戦略で不動産に投資し、ジョージア州アトランタの大都市地区に集中することを目的としている。UC Assetに関するより多くの情報は、アクセスしてください
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