カナダの急増する人口増加：どのような影響がありますか？

2023年、カナダの人口は4,050万人に達し、120万人以上増加しました。 これは驚くべき数字です。特に、新型コロナウイルスの不況後、2022年に825,000人が回復したことを考えると。また、1867年に国が建国されて以来、12か月間で最大の増加です。

ナショナル・バンク・ファイナンシャル・インクからの報告によると、 2023年のカナダの人口増加率は 3.2% で、OECD平均の5倍でした。 さらに、10州すべてがOECDの少なくとも2倍の速さで成長し、ニューファンドランドの1.3％からアルバータ州の4.3％の範囲でした。

カナダ統計局によると、 国際移住は、2022/2023年のカナダの成長の 98% を占めました。 その理由は、経済の重要な分野における労働力不足に対処するためのカナダ政府の取り組みに起因する可能性があります。

インドはカナダへの新しい永住者の数を最も多く貢献しましたその結果、人口は2013年の32,828人から2022年には118,095人に増加しました。このグループは、すべての新規移民の4分の1以上を占めていました。

昨年11月、IRCC（カナダ移民・難民・市民権）は、カナダ政府の2024年から2026年の移民レベル計画の詳細を発表しました。この計画の目的は 2024年には485,000人の新しい移民を受け入れ、2025年と2026年の両方で年間50万人に増やしました。

経済: 移民を通じて人口を増やすという政府の決定は、労働力不足に対処し、経済成長を促進することを目的とした戦略的アプローチです。政府は移民を受け入れることで、利用可能な労働者を増やし、経済の拡大につながることを望んでいます。

住宅需要: 急速で持続的な人口増加により、 カナダは中長期的な住宅供給不足に直面しています。 CMHC（カナダ・モーゲージ・アンド・ハウジング・コーポレーション）は、カナダが手頃な価格を取り戻すためには、2030年までに約350万戸の住宅を追加する必要があると述べています。CMHCのCEO、レミー・バウアーズが述べたように、この問題を解決する重要な方法の1つは、専用賃貸物件の建設を大幅に増やすことです。

レンタル市場: 人口の増加は賃貸物件の需要の増加につながり、特に賃貸在庫が限られている都市では、空室率が低下し、賃貸価格が高くなる可能性があります。

$Canadian Apartment Properties Real Estate Investment Trust(CAR.UN.CA)$ 質の高い賃貸住宅を提供するカナダ最大の上場プロバイダーです。カナダとオランダの好立地に、約64,500戸の住宅用アパートメント、タウンホーム、製造されたホームコミュニティサイトを所有しています。過去20年間、REITは少なくとも95％の稼働率を維持してきました。

$トリコン・レジデンシャル(TCN.US)$ は1988年に設立され、米国とカナダで30年以上の投資実績を持つ住宅専門会社です。米国サンベルトには約38,000戸の一戸建て賃貸住宅、カナダでは集合住宅を所有・運営しており、そのポートフォリオは増え続けています。

$ファーストサービス(FSV.US)$ は、米国とカナダにおける重要なアウトソーシング不動産サービスのリーダーです。住宅コミュニティ、アメニティ管理、基本的な不動産サービスを提供します。2022年には、収益の 13% がカナダからのものでした。

$コリアーズ インターナショナル(CIGI.US)$ は、地理的およびサービス範囲が多様な会社です。66か国で事業を展開しており、商業市場全体に対応し、投資家、家主、テナントに同様に包括的なサービスを提供しています。最新の財務報告によると、調整後EBITDAの約 47% は南北アメリカからのものでした。