力宝インドネシア・リテール・トラスト、連続5四半期にわたり配当を引き下げる。

REITマネージャーは2023年3月に配当ストッパー規定を初めて発表し、一定の条件が満たされるまでDPUは支払われないと発表しました。

Lippo Malls Indonesia Retail Trust（LMIRT）D5IULMIRTは$1億4000万の永続証券の保有者に配当を支払わずに終えた5回目の四半期である3月31日終了の1QFY2024向けの単位（DPU）を支払わないでしょう。

REITマネージャーは最初に配当ストッパー規定を去年3月に発表し、規定により、ユニット保有者は一定の条件が満たされるまで、ユニットまたは$1億2000万の永続証券に配当、配当、またはその他の支払いを受け取ることはできません。

1QFY2024のLMIRTの賃貸収入は2750万ドルで、前年同期比0.9%減少しました。

期間中の総収益は、駐車場収入とサービス料金および公共料金回収の増加により、0.7%増の4920万ドルに上昇しました。

ルピアでの四半期の賃貸収入は、1.2%増の32.10兆ルピアに増加し、総収益は2.8%増の574.4兆ルピアに増加しました。

LMIRTの純不動産収入（NPI）は、1QFY2024には、物件の運営および保守費用の増加と、貿易債権の評価損益の純戻し額が1QFY2023と比較して低下し、29.9百万ドル（円換算で348.6百万ルピア）に下落しました。

3月31日時点で、LMIRTの純資産価値（NAV）は単位当たり6.19セントで、前年同時期の単位当たり5.63セントに対して上昇しました。そのギアリングは43.7％で、利息カバー率は1.88倍、固定金利債務比率は41.6％でした。

LMIRTの占有率は1QFY2024終了時点で0.5ポイント上昇し、79.5％に改善されました。REITは19,140平方メートルの新しい賃貸契約を締結し、期限切れになる契約の61.8％を更新しました。

その加重平均リース期間（WALE）は、1QFY20234が終了した時点で、NLA（純賃貸保証）で2.2年で、平均レンタルリバージョンは3.0％になり、前四半期の1.9％から上昇しました。

現金及び現金同等物は3月末時点で4980万ドルでした。

フィッチ・レーティングエージェンシーの最近のレポートによると、2024年のインドネシアの国内総生産（GDP）成長率は4.9％の幅で安定しており、2023年の5.05％からわずかに低下していると予想されています。弱まるグローバル需要により、今年上半期の輸出勢向は遅くなると予想されますが、強力な国内投資と消費が成長を支えることが多く、11月に全国的に行われる地方選挙関連の支出にも一部関連しています。

LMIRTは、インドネシア銀行（BI）が最近、インドネシアルピアに対する圧力に対応して、キーベンチマークレートを25ベーシスポイント（bps）引き上げ、6.25％に上げたことに言及しています。

レート引き上げは、グローバルリスクが高まる中で外国為替レートの安定を図り、インフレ率が目標範囲内に収まるようにすることを目的としています。ビー・アイは、通貨取引レートを安定化させるための政策の改善に取り組み続けているとリートは述べています。

マネージャーのジェームズ・リューは、REITはハイパーマーケットテナントが退去したにもかかわらず、ポートフォリオは強靭であり、回復の兆候を見せ続けていると述べています。「このまま、賃貸収益の年間平均プラス3.0％のポジティブな再借り上げを達成しており、賃貸活動においてポジティブな勢いが感じられます」と述べています。

「私たちは、スペースの最適活用を促進し、モールの価値を向上させ、特定の領域を再生するために、積極的に資産の向上策を追求しており、新たに9つの物件を2年以内に改装予定です。これらの取り組みのポジティブな効果は時間がかかる必要がありますが、私たちは、さまざまなセクターの興味深いテナントを集め、ショッパーにホリスティックで豊かな体験を提供することを目指しています」と彼は加えています。

4月26日には、LMIRTのユニットは1.2セントで変わらず閉まりました。