IREITのベルリンキャンパスのcapexはEUR15ミリオン以上かかる見込みがあります

このキャンパスは現在、主要なテナントであるドイツテレコムの契約が2024年12月に終了するまで100％貸し出されています

IREITのマネージャーは、西ヨーロッパ内でポートフォリオを多様化することを目指していると述べ、その結果発表会でREIT自体の再配置を計画していることを明らかにしました

その計画の一環として、79,097平方メートルのフリーホールドのベルリンキャンパスを再調整することが含まれており、現在は100％貸し出されています。主要なテナントであるドイツテレコムの契約が2024年12月に終了するまでです。

ドイツテレコムが退去した場合、IREITはベルリンキャンパスをオフィス、小売スペース、ホテルを含む多目的アセットに再配置する計画です。ホテルは15,000平方メートルから20,000平方メートルの範囲内になり、小売スペースは約3,500平方メートルになる可能性があります。

IREITのマネージャーによると、開発の資本支出（CAPEX）は、ホテル用の1平方メートルあたりEUR1,000（$1,453.08）からEUR2,000、小売スペース用の1平方メートルあたりEUR200からEUR300になる見込みです。

これにより、ホテル用の最低限のCAPEXはEUR15百万、小売スペース用の最低限のCAPEXはEUR70万になります。

ただし、短期的には、IREITのマネージャーはCEOのLouis D'Estienne D'Orves氏が言ったように、改修のための資金調達のEERを実施する予定はありません。ただし、REITマネージャーは、ユニット保有者の利益に応じてより実行可能な市場に応じて、債券や有価証券市場などの代替案も検討する可能性があります。

キャンパスが現在IREITの総収入の約20％を貢献していることから、改修中には一部の収入が失われる可能性があることに注意してください。ただし、D'Orvest氏によれば、その移行は価値があると言われており、投資利回り（ROI）は13％から19％程度になると推定されています。

四半期にわたり、REITは新規リースの約7,100平方メートルの調印など、一連のポジティブな運用の更新を報告しました。

これらの発展により、DBS Group Researchチームは4月30日の更新で、REITの貸付配当金（DPU）の約11％から12％の改善を提供する可能性があると述べています。

DBSチームは、強い賃料逆転、ダルムシュタットキャンパスでの徐々の占有率の改善、改善されたギアリング比率などの主要なプラス面を注目しながら、44セントの目標株価による「中立」のコールを維持しています。

ただし、IREITのドイツおよびスペインのポートフォリオの空室と、いかにしてベルリンキャンパスの全費用が賄われるかについて、引き続き注意が必要です。

現在のIREITユニットは、午後4時14分時点で1セント高い33.5セントで取引されています。