2024年になると、住宅が少し手頃になると予測されています

1. 予測が難しい次の1年間の住宅ローン金利を正確に予想するのは難しいとされています。住宅ローン金利を予測することは難しいものの、現在下降傾向にあるとの指摘があります。
2. インフレの影響インフレ率が低下しているため、連邦準備制度理事会は、住宅ローンを含むすべての種類のクレジットに影響を与える連邦基金金利を維持しています。中央銀行は、今回のサイクルで金利をさらに引き上げることはなく、今月も金利を据え置く予定です。中央銀行は、来年になると金利を引き下げることが予想されています。
3. 10年国債利回りの影響住宅ローン金利は、インフレに関する投資家の懸念に応じて動く10年国債利回りに大きく影響されます。
4. 住宅ローン金利の予測ファニーメイによると、先週の時点で住宅ローン金利は7.22％に下落しており、最近のピークから半分のパーセンテージポイント減少しています。予測によると、来年さらに住宅ローン金利が下落する見込みがありますが、減少の程度に関しては予測にばらつきがあります。
5. 不確実性と注意点:予測には重要な警告がつきます。特に住宅市場の運命が住宅ローン金利に密接に関連しているためです。住宅ローン金利を予測することは非常に困難です。
6. レート予測:ファニーメイは、2024年第4四半期に30年物ローン金利の平均が7.1%になると予測しています。全米不動産協会はより急速な低下を予測し、春には6%から7%の範囲に達すると予想しています。
7. 予測についての注意点:これらの予測はすべて、住宅市場の運命が住宅ローン金利に密接に関連しているため特に重大な警告がついています。
8. 住宅ローン金利の予測の難しさ:例えば、昨年のこの時期には、ファニーメイは今頃には住宅ローン金利が約6%になると予測していましたが、実際には1%以上外れていました。これは、ファニーメイの経済チームが最近予測精度で名声ある学術賞を受賞したことよりも、予測の難しさを強調しているものです。

1. 価格の期待:ファニーメイは、2024年第4四半期までに家価格が年間2.8%上昇すると予測しています。これは通常の年間3%から4%の増益に近いです。
2. 手頃さの計算:着実に上昇する賃金を考慮すると、初めての住宅購入者は現状より約5%手頃になると計算されています。
3. 初めての住宅購入者に焦点を当てる:手頃さについての議論は、既に家を持っている人ではなく、家主になりたい賃貸人の見通しに主に焦点を当てています。
4. 既に家を持っている人についての課題:既に住宅ローン金利が低いため、既に家を持っている人は著しい課題に直面することはないと考えられています。彼らは急速な住宅価格の上昇によって利益を得ており、家資産の蓄積による手頃さの失われもしていません。
5. 2024年の手頃さの引き締め:全体的なテーマは、2024年の手頃さの引き締めが緩和されるかどうかについてであり、初めての住宅購入者に与える影響に焦点を当てています。

1. 手頃さの課題:住宅ローン金利の潜在的な減少にもかかわらず、手頃な価格に著しい改善が期待されていません。
2. 価格の動向：過去の低金利の例は、物価の急上昇と重なっていました。この分析によると、価格減少の主要な要因は、不十分な住宅供給に対処することです。
3. 供給と需要の動向：米国の住宅市場は長期にわたって住宅不足に直面しています。Realtor.comによると、2012年以来、形成された世帯数が建てられた家の数を2.3百万件上回っています。需要と供給のギャップが大きい限り、市場は不機能と見なされています。
4. 建設需要の増大：この分析によると、根本的な解決策は、家の建設を大幅に増やすことです。供給問題に対処せずに、住宅ローン金利を下げるだけでは包括的な解決策と見なされていません。
5. 家の建設に重点を置く：住宅の手頃な価格に対処するための主な提案は、市場の需要により適合するように積極的に家を建てることです。 $サイモン・プロパティー・グループ(SPG.US)$ $プロロジス(PLD.US)$ $エクイティ・レジデンシャル(EQR.US)$ $アバロンベイ・コミュニティーズ(AVB.US)$ $ブルックフ-ィルド アセットマネジメント A(BAM.US)$ $ジロー・グループ(Z.US)$