アメリカの住宅ローン金利が過去最高になる中、ウォーレン・バフェット氏の住宅投資は依然として魅力的ですか？
連邦準備制度による急速な利上げにより、昨年10月には米国30年固定住宅ローン金利は7.1％を超えました。2023年には連邦準備制度はインフレ対策として利上げを続け、年初にわずかな下落を経験した後、住宅ローン金利は急速に上昇しました。住宅ローン金利は年初にわずかな下落を経験した後、急速に上昇しました。8月11日終了週において、30年固定住宅ローンの契約金利は98ポイントも回復しました。住宅ローン金利は2001年以来、2.16％も高くなり、2月の最低水準から98ベーシスポイント上昇しました。
高い住宅ローン金利は、需要を抑制し、家主が移動することを妨げることにより、住宅市場に2倍の影響を与える可能性があります。高い住宅ローン金利は、需要を抑制し、家主が移動することを妨げることにより、住宅市場に2倍の影響を与える可能性があります。
1）需要の抑制：住宅ローン金利の上昇により、住宅購入希望者の借入コストが上昇し、物価の上昇により手の届かない負担になるため、住宅購入への意欲が減退しています。住宅ローン申請指数は、5週連続で低下し、1995年以来2番目に低い水準に達しました。水曜日に発表された住宅購入ローン申請指数を測定する指数によると、住宅購入ローン申請指数は5週連続で低下し、1995年以来2番目に低い水準に達しました。
2）在庫の縮小：家主は、現在の低金利を放棄することに消極的であるため、この段階では自分の物件を売却することをためらっているかもしれません。それにより、低在庫の問題が悪化する可能性があります。Redfinによると、住宅ローンを持つ所有者の約90％は金利が6％未満です。
在庫の減少は、一般的に住宅建設の需要を高めましたが、住宅ローン金利の上昇はビルダーに対して、潜在的な購入者を引きつけるためにより多くのインセンティブを提供することを促す可能性があります。8月のHMI調査によると、価格を下げて販売促進をするビルダーの割合が...7月の22％から8月には25％に上昇しました。また、2023年8月には、National Association of Home Builders（NAHB）/ Wells Fargo Housing Market Index（HMI）が新たに建設された一戸建て住宅の市場でのビルダーの信頼度が、4か月連続で減少した後、6ポイント減少して50のレベルに達したことが報告されました。 3つのホームビルダーのポジションを取得することが明らかになった、ウォーレン・バフェットのバークシャー・ハサウェイ。それらは、
エンカレッジングなニュースは、ウォーレン・バフェットのバークシャー・ハサウェイが最近、3つのホームビルダーのポジションを取得したことを公表したことで、次のホームビルダーを含みます： $D.R. ホートン(DHI.US$, $NVR(NVR.US$、および $レナー A(LEN.US$この動きは、不動産セクターへの信頼度を高めました。
1）サイクル的な利益にもかかわらず、低価格帯と軽減されたレバレッジにより、米国のホームビルダー株式は魅力的であり、2）持続的な住宅不足がこれらの企業に好都合な市場を作り出しています。3）大規模なホームビルダーは、小規模で地元の競合他社と比較して土地や資材の購入、在庫のファイナンスにおいて規模の経済を享受しています。ウォーレン・バフェットは、これらの株式が最近大きな値上がりをしてから購入を続けています。
出典：SeekingAlpha、Bloomberg、Financial Times
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Ajcarmo97 : ?$#@$ー、いや、彼は勢いをトレードオフしていると思っている。彼は地に足のついた人ではありません。平均的な住宅購入者は、クッキーカッターのようなクローン住宅を買う余裕はありません。平均的な不動産業者は、在庫が少ないと請求書を支払うことができません。FRBが金利を引き下げるまで、不動産は1〜2年間打撃を受けるでしょう。なぜ彼が買うのかわかりませんが、強気の触媒はありません
Ajcarmo97 Ajcarmo97: きっと彼はパットをしたので、降りる途中で食べて蓄積し続けます。短期的には見栄えがよくありません、私はそうは思いません。
71323557 : はははは