なぜ商業用不動産の株式はまだ順調に推移しているのでしょうか？

多くの人々は、在宅勤務の傾向やいくつかのグループがローンの支払いを滞納していること（ヒルトン・サンフランシスコ）から、商業用不動産の市場がまもなく下落すると考えています。

住宅用不動産はまだマーケットが冷え込んでいるとは言え、金利が非常に高いため、商業用不動産より好調です。

しかしながら商業用不動産の株式、$CBRE、$XLRE、$BXのような株式が良好に推移しているのはなぜでしょうか？CREに弱気な場合、どの株式を空売りすべきでしょうか？ $CBRE グループ(CBRE.US)$ $不動産セレクト・セクターSPDRファンド(XLRE.US)$