米国の商業用不動産には1.5兆ドルの負債の壁が迫っています

米国の商業用不動産債務の約1.5兆ドルは、2025年末までに返済期限があります。それらの借り手が直面する大きな問題は、誰が彼らに融資するのかということです。
ジェームズ・イーガンを含むモルガン・スタンレーのアナリストは先週、オフィスビルから店舗、倉庫までの不動産所有者にとって「借り換えリスクが最前線」と書いています。「ここの成熟度の壁は前もって開かれています。関連するリスクもそうです。」
投資銀行は、オフィスや小売物件の評価額がピークから谷にかけて40％も下がり、債務不履行のリスクが高まる可能性があると推定しています。
さらに頭痛の種となっているのは、昨年、業界への最大の信用源であった小規模銀行や地方銀行が、シリコンバレー銀行の終焉後の預金流出に揺さぶられ、借り手への資金提供能力が圧迫されるのではないかという懸念が高まっていることです。