最大6.7%の配当利回り！ 観光振興の恩恵を受ける7つのS-REIT
1月にシンガポールへの国際観光客数が、新型コロナ後初の最高値である93万人以上に増加しました。シンガポール観光局は、2022年には630万人から倍以上の1400万人が訪れると予想しています。観光収入も、2022年の約140億ドルから最高で210億ドルに成長することが期待されています。
これは、国内の消費者、レジャー、そしてホスピタリティに関連するセクターにとって好機をもたらすかもしれません。![]()
シンガポールに上場している7つのS-Reitは、シンガポールを拠点とする小売物件に重点を置いています。
キャピタランド・インテグレイテッド・コマーシャル・トラスト（CICT）2022年度には、ショッパートラフィックとテナントセールスがそれぞれ前年同期比25%、22.5%増加したことが報告されました。
ダウンタウンのモールでは、ショッパートラフィックとテナントセールスがそれぞれ30％以上増加しました。 CICTは、健康な市場需要の背景にある小売ポートフォリオの運営指標が前パンデミック時代の数値を上回ったと述べました。小売ポートフォリオの占有率は、2022年12月31日時点で98.3％に改善され、前年9月30日時点の96.8％よりも高く、ポジティブなレンタルリバージョンが記録されました。
Mapletreeパンアジア商業信託マップレトリー・パン・アジア・コマーシャル・トラストのVivoCity Mallは、2022年第3四半期のセールスが前パンデミックの水準を超え続け、ショッパートラフィックとテナントセールスがそれぞれ前年同期比50.5％、38.5％増加したことが報告されました。 VivoCityはポジティブなレンタルリバージョン率７.9%を記録しました。
Suntec ReitH2 FY22において、サンテックシティモールの占有状況が高く、レンタルおよび広告収入が増加したため、サンテックリートの小売ポートフォリオの売上高と純物件収益はそれぞれ前年同期比27.3％、38.8％増加しました。全体的に小売ポートフォリオの占有率は、2022年12月31日時点で98.1％に改善され、ポジティブなレンタルリバージョン率4.4％が記録されました。
フレーザーズ・センターポイント・トラスト2022年第1四半期のショッパートラフィックとテナントセールスは堅調で、それぞれ前年同期比38.3％、13.4％増加しました。小売ポートフォリオの占有率は、2022年12月31日時点で98.4％に改善され、健全な賃貸需要によるものです。
パラゴンリート2022年1月から12月までのテナントセールスが前年同期比45%増加したことで、パラゴンモールの売上がコロナ前の水準を超えました。足場はコロナ前の水準の約80％でした。 クレメンティ・モールのテナントセールスは、パンデミックの制限緩和後に足場が徐々に上昇し、同期間に12%増加しました。
リンドリース・グローバル・コマーシャル・リート小売ポートフォリオは、2022年12月31日時点で占有率99.5％を維持し、2％程度のポジティブなレンタルリバージョンがありました。Reitは、H1 FY23にテナントセールスと訪問数がコロナ前を上回り、それぞれH1 FY22の5倍、2.8倍だったことを説明しています。
スターヒル・グローバルreitH1 FY23では、Starhill Global ReitのWisma Atriaは、テナント販売とショッパートラフィックが前年比32.6%と30%改善しました。Reitの全体的なポートフォリオの占有率は、2022年12月31日現在で97.1％でした。
2月、S-ReitsはiEdge S-Reit Indexに基づく総収益でマイナス2％を記録しました。小売投資家は、純流入額がS$ 89百万で、セクター全体を買い越しました。一方、機関投資家は、純流出額がS$ 42百万でセクターを売り越しました。
*出典：SGX、2023年3月10日時点のデータ。
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