2023年に彼らのDPUを上げることができる4つのREIT

REIT業界はインフレが高まり、金利が急騰したため、不安定な年でした。

しかし、REITはDPUsを保護するために、DPUsを増やす買収、家賃調整、再開発、アセットエンハンスメントプログラム（AEI）などのさまざまな方法を利用することができます。

これらの措置を講じることで、REITはDPUの減少を緩和し、来年より高いDPUsを報告することができます。

以下は、2023年にDPUsを増やす可能性のある4つのREITの詳細です。

1. Digital Core REIT

Digital Core REITは、フランクフルトのデータセンターの25％の株式を1億4600万ドルで取得し、2022年上半期のDPUは0.021ドルに上がると予想されています。

この買収により、DCRの総レバレッジは33％になり、REITは今後の買収に向けて借入金を利用し続けることができます。

2. メープルツリー・パンアジア商業信託

MPACTのDPUは、FY2023の前半（1H2023）に、純賃料収入と総賃料収入の両方が44.9％増加し、前年同期比で12.5％増加し、0.0494シンガポールドルになりました。

中国がCOVID-zero政策を緩和することで、投資家はMPACTの主要な小売物件である香港の貢献度が上がることを期待することができます。

フェスティバルウォークは、1H2023のNPIの約11.7％を貢献しており、テナントの売上や交通量の回復が賃借収入を改善する可能性があります。

3. CapitaLand Ascendas REIT

この工業用REITは買収に積極的で、四半期に2.967億シンガポールドル相当の買収を発表しています。

総レバレッジが37.3％で、低コストの2.2％の借入金を有しているため、CLARは将来的に収益を増やすためのさらなる買収を行うために良好なポジションにあります。

REITは、再開発やAEIなどの進行中のプロジェクトも持っており、合計622.4百万シンガポールドルに達することで、将来的には賃料収入を増やすことができる。

4. フレーザーズ物流・商業信託

2022年9月30日現在、FLCTの債務比率はわずか27.4％で、将来の買収に向けて32億シンガポールドルの借入余地がある。

さらに、FLCTの借入金の約82％は固定金利であり、融資コストの急激な上昇を緩和している。

マネージメントは、ブックバリューに対して28.3％のプレミアムでCross Street Exchangeを売却することによって、自己資本の回収能力を示した。

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