ギアリングレシオでREITを評価する方法
ギアリング比はどれくらいですか？
ギアリングはREITの比率です 負債を資産総額に占める負債、とも呼ばれています 集約されたレバレッジ。投資家が企業の財務レバレッジを評価するために使用する指標です。
高いギアリング比と低いギア比
最適なギアリング比率は、主に、同じ業界の他の企業と比較して個々の会社によって決定されます。ただし、良いギア比と悪いギアリング比の基本的なガイドラインを参照できます。
-ギア比 50% を超えています は通常、高いレバーまたはギア付きと見なされます。その結果、企業は景気後退や景気循環の影響を受けやすくなります。
-ギア比 25% 未満 通常、投資家と貸し手の両方から比較的リスクが低いと考えられています。
-ギア比 25% から 50% の間です は、一般的に老舗企業にとって最適または正常と考えられています。
ギア比が最も低い5つのS-REITS
平均して、S-REITは次のギアリング比率を維持しています 36.8%、2022年8月中旬に公開された最新の企業申告に基づいています。
報告されたギアリング比率が最も低い5つのS-REITs（2022年8月現在のデータ、SGX）
以下に示されています：
以下に示されています：
1。デジタル・コア・リート
2022年6月30日の時点で、デジタルコアREITはレバレッジの合計を報告しました 25.7% 総レバレッジ35％で1億9,400万米ドルの負債ヘッドルームを予測しています。Reitは、9月28日の最初の支払いとして2.37米セントを投資主に分配する予定です。
2。サッサー・レイト
Sasseur Reitは一貫してS-REITの中で最も低いギアリング比率を維持しています 26.5% 2022年6月30日現在の集約レバレッジ。REITは2022年末までに債務の借り換えを完了する予定です。
3。フレイザーズ・ロジスティクス＆コマーシャル・トラスト
2022年6月30日の時点で、フレーザーズ・ロジスティクス＆コマーシャル・トラストは総レバレッジを報告しました 29.2％、前四半期から3.9パーセントポイント減少しました。その物流および産業ポートフォリオは22年度第4四半期も満室を維持しましたが、商業ポートフォリオは91.3％の稼働率を記録しました。
4。SPHリート
2022年5月31日の時点で、SPHリートは次のように報告しています 30.1% ギアリング比。REITは97.6％という高い稼働率を維持しました。REITは、Q3FY22 DPUを1.45セント、年初来の第3四半期の総収益を2億1,160万シンガポールドルで、前年同期比0.9％増と発表しました。
5。IREITグローバル
iREITグローバルの全体的なレバレッジは、2021年12月31日時点の32.1％から低下しました。 30.8% 2022年6月30日現在。これは主に、2022年第2四半期にSant Cugat Greenで約5,300平方メートルのデータセンタースペースを12年間大規模新規リースし、ボンキャンパスの全敷地を6年間リース延長したことによるものです。
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Winning Trades : @moomoo Sg私は見てみるべきだと知っていますが、このような文章から注意する以外に、私がどこでこの財務比率を簡単に見つけることができるかを共有してくれませんか？Moomooプラットフォームでは、株については、見積もり>分析で他のいくつかの財務比率を見つけることができますが(総レバレッジではありません)、不動産投資信託基金については、ページくじさえ分析していません。
Poppyloli : これは情報量の多い文章ですが、どこでレバー率を見つけることができるか知りたいです
Felayt Winning Trades: SPH REITsのようなREITを研究すると上部の“Financial”の底が見えます“財務”の欄で多くの指標や報告書を見つけることができます。レバレッジ率を知りたい場合は、“レポート”で貸借対照表を見ることができます。グラフの下の比率はレバレッジ率です。助けてほしいです。
Felayt Poppyloli: レバレッジ率を知りたい場合は、“報告書”で貸借対照表を見ることができます。グラフの下の比率はギア比ですそれがあなたに役立つことを願っています。
Poppyloli Felayt: ありがとうございました
Winning Trades Felayt: わかりやすく情報を共有していただき、ありがとうございます。普段はノートパソコンのブラウザでMooMooを使っているので、あなたが言及したタブは見ませんでした。さて、モバイルアプリにはもっと多くのタブと情報があることに気付きました！（ラップトップソフトウェアの機能が少ないか、すべてのタブを含めるように設定する方法がわからないかのどちらかです。）