市場の変動により、シンガポールのREITsが避難所のステータスを持つことで恩恵を受けることができます。

Moomoo News SG コラムを発表しました · 2022/05/12 22:18

DBSのアナリストたちは、米国連邦準備制度理事会が利上げを行う中、シンガポールの不動産投資信託が安全な避難所ステータスを持つことから恩恵を受けることができるという研究ノートで述べています。

連邦準備制度理事会の利上げ軌道に関する透明性は、シンガポールのREITにとってより安定した価格設定につながるでしょう。

不動産投資信託（REIT）とは何ですか？

不動産投資信託（REIT）は、ショッピングモール、オフィス、またはホテルなどの収益物件のポートフォリオを投資するファンドであり、通常、ファンドのユニットホルダー（つまりREITの投資家）に収益を生み出すことを目的としています。

REITの資産はプロフェッショナルに管理され、資産から生み出された収益（主に賃料収入）は通常、定期的な間隔で投資家に配当されます。REITを介して、投資家は実物資産にアクセスでき、物件ポートフォリオの所有に伴うメリットとリスクを共有することができます。

REITのユニットは、SGXに上場された他の証券と同じように市場により価格が決まります。

市場の変動により、シンガポールのREITsが避難所のステータスを持つことで恩恵を受けることができます。

なぜ不動産投資信託（REIT）に投資するのでしょうか？

ポートフォリオの多様化：REITは一般的に、多様なテナントを持つ複数物件のポートフォリオを所有しています。収入分配：REITは通常、固有のテナーを持つリース契約に基づく賃貸料によってほとんどの収益を得ているため、定期的なキャッシュフローがあります。REITは、毎年課税所得の少なくとも90％を分配することで、IRASの免税地位を享受するために（一定の条件に従うことが前提）税金の恩恵を受けることができます。

税金の特典：個人投資家は、REITの構造において配当金として得られる税金免除を享受することができます。SGXでREIT＆プロパティトラストを取引する理由は？

- 税金の利点: 個人投資家は、REIT構造で配当の形で提供される税金免除の分配金を受け取ることができます。

市場の変動により、シンガポールのREITsが避難所のステータスを持つことで恩恵を受けることができます。

シンガポールには44のREIT(不動産投資信託)があり、合わせた時価総額は1160億シンガポールドルで、シンガポール全体の上場株式の約13%に相当します。S$116Bこれは約13%に相当します。およそ13%です。シンガポール全体の上場株式の約13%です。

REIT(不動産投資信託)には、不動産の細分化が幅広くあります。不動産の細分化が幅広いです。不動産の小分野に対して幅広く投資できます。

平均配当利回りは6.1%

FTSE ST REIT指数の10年間の総収益率は142.8%

平均的な負債比率は、規制上限の50%よりも低く、37%規制上限の50%よりも低いです。

時価総額CAGRは10年間で13%

考慮すべきリスクは？

REIT(不動産投資信託)投資に関連するリスクは、各REITの固有の特性（負債比率、再融資コスト、REITマネージャーへの支払い管理費用など）によって異なり、また物件投資の地理的位置、基礎となる不動産投資の質（物件の集中度、リース期間）や物件の土地所有権（賃借権または永久地代権）にも依存します。また、株式投資に関連するその他のリスク（価格リスク、ボラティリティリスク、流動性リスクなど）も適用されます。投資を決定する前に、投資目的と取得される物件の詳細を理解するため、REITのスペクタスを研究することが重要です。

投資決定をする前に、特定のREITのプロスペクタスを調べ、その投資目的や取得される物件の詳細を理解することが重要です。

5/13のSG REITs動向