パーペチュアル証券を保有しているシンガポールのREITはいくつありますか？

# この投稿2021年10月17日に発表されました。私の友人の一人が言ったことがあります。「REITに投資する価値はない」と。「受け取る配当は、株価の損失をカバーするために使われるだけで、長い目で見てもあまり稼げないはずだ」と。彼の信念は、マレーシアの住宅物件にあり、不動産ブーム時には彼の物件が5年で倍増しました。今日の投稿では、上記の友人の発言が本当かどうか確認してみましょう。.

以前、私はブログで書きました。どのシンガポールREITが最も頻繁に株式資金調達を行っていますか？EFR以外にも、ギアリングを増加させずに資金調達する方法として、永久証券を通じても行うことができます。永久証券はperps、永久債券または永久ノートとも呼ばれ、利率が高くなっています。実際、永久証券を使用することで、既存のギアリングをさらに削減できます。

永久証券には満期日がないため、債務ではなく株式として扱われます。クーポン支払い（他の用語では利子または配当）は、保有者の承諾なしにいつでも停止または延期される可能性があります。コールスケジュールがあるかもしれませんが、引き換えるかどうかは発行者の決定によります。永久証券の詳細については、以下のサイトをご覧ください。

1）マネーセンスによる永久証券の理解

2)Investment Moatによる永久債券とREITs

3)Zuu Onlineによる永久債券について知るべきこと

4)Investopediaによる永久債券

では、現時点でシンガポールREIT（およびREITに類似する運用を行っているBizTrusts）のどれくらいが、彼らのバランスシートに永久証券を保有しているのでしょうか？その数は40のうち17であり、カウンターの40％以上を占めており、リストは増加しています。以下にREITの既存リストを示します。

総債務=perps + 総借入金

投資家が永久証券と比較するための様々な指標があります。個人的には、REITがより高い割合の永久証券を有するかどうかを判断するために永久証券/総債務を使用することを好みます。それでも、次の各指標に従って最高の5つのREITはどれか見てみましょう。

上記から、AIMS APAC REITは3つの比較でトップになり、LMIRTは最も高い永久証券/時価総額比率を有しています。よく見ると、上位3つは常に同じ3つのカウンターです：AIMS APAC REIT、Lendlease Global Commercial REIT、およびLippo Malls Indonesia Retail Trust。

今のところ、MASは永久証券をギアリング比率および負債コストの計算に含めることを義務付ける規定はありません。一方、45％のギアリングを超えたREITは、2022年1月1日以降、調整済み利息カバレッジ比率として永久証券を計算に含める必要があります。以下はMASによる投資信託コードに関する詳細です。MASの投資信託規定、2021年7月1日に改訂されました。

近い将来、MASがすべてのREITに対して、永久証券を負債のコスト、利息カバレッジ比率（45％未満のギアリングでも）およびギアリング比率に含めることを義務付けることを期待しています。これにより、投資家により良い情報透明性が提供されます。また、ホスピタリティセクターのREVPAUの公式/基準も標準化されることを期待しています。

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