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- JS-SEZ 推動房地產行業發展
JS-SEZ Boost For Real Estate Sector
JS-SEZ Boost For Real Estate Sector
RHB Investment Bank Bhd (RHB Research) has maintained its OVERWEIGHT call on the real estate sector, citing the Johor-Singapore Special Economic Zone (JS-SEZ) as a significant driver for long-term growth. The research house highlighted Sime Darby Property, Mah Sing, Sunway, and UEM Sunrise (UEMS) as top picks, given their strategic positioning to capitalise on the anticipated boom in Iskandar Malaysia (IM).
The signing of the JS-SEZ agreement has been described as a confidence booster for the market, reflecting robust bilateral commitments from Malaysia and Singapore. RHB Research noted that this milestone marks a new phase of collaboration, fostering functional policies that will drive investment and development in the region. The infrastructure funding support from Malaysia and facilitation funding from Singapore underscores the dedication of both governments to ensure the SEZ's success.
Iskandar Malaysia is poised for a multi-year growth phase, fuelled by an influx of foreign direct investments (FDIs) and the expansion of industrial and tourism activities. The real estate sector stands to benefit from increased demand for properties, particularly as financial institutions and companies establish offices in Forest City. Improved connectivity is also expected to draw more travellers and workers from Singapore, further driving commercial and residential property demand.
Major landowners such as UEMS, Sunway, and Sime Darby Plantation are positioned to reap substantial benefits. UEMS, in particular, is set to leverage its vast landbank in Gerbang Nusajaya, which includes a 2,334-acre development worth a gross development value of RM45 billion. The research house noted the potential of UEMS to attract logistics, warehousing, renewable energy, and data centre investments, with industrial rezoning in the pipeline. Sunway, too, stands out due to its focus on integrated developments and tourism-driven projects like its theme parks.
The broader implications of the JS-SEZ extend beyond real estate. RHB Research anticipated updates on other major infrastructure projects, including autonomous rail transit, light rail transit, and potentially the revival of the Kuala Lumpur-Singapore high-speed rail. These developments are expected to amplify investor sentiment and further strengthen the economic synergy between Malaysia and Singapore.
興業投資銀行有限公司(RhB Research)維持了對房地產行業的增持看漲期權,理由是柔佛-新加坡經濟特區(JS-SEZ)是長期增長的重要推動力。該研究機構將森達美地產、馬新、雙威和ueM Sunrise(UEMS)列爲首選,因爲他們的戰略定位是利用馬來西亞依斯干達(IM)預期的繁榮。
JS-SEZ協議的簽署被描述爲市場信心增強劑,反映了馬來西亞和新加坡的堅定雙邊承諾。RhB Research指出,這一里程碑標誌着合作進入了一個新階段,促進了推動該地區投資和發展的職能政策。馬來西亞的基礎設施資金支持和新加坡的便利化資金凸顯了兩國政府爲確保經濟特區成功所做的努力。
在外國直接投資(FDI)的湧入以及工業和旅遊活動的擴張的推動下,馬來西亞依斯干達有望進入多年增長階段。房地產行業將受益於房地產需求的增加,尤其是隨着金融機構和公司在森林城市設立辦事處。預計連通性的改善還將吸引更多來自新加坡的旅客和工人,進一步推動商業和住宅物業的需求。
UEMS、Sunway和森達比種植園等主要土地所有者有望獲得可觀的收益。特別是,UEMS將利用其位於格邦努沙再也的龐大土地儲備,其中包括一個佔地2334英畝的開發項目,總開發價值爲450令吉。該研究機構指出,UEMS有可能吸引物流、倉儲、可再生能源和數據中心投資,工業重新分區正在進行中。Sunway之所以脫穎而出,是因爲它專注於綜合開發和主題公園等以旅遊爲導向的項目。
JS-SEZ的更廣泛影響不僅限於房地產。RhB Research預計會有其他重大基礎設施項目的最新進展,包括自主軌道交通、輕軌交通,以及可能的吉隆坡-新加坡高鐵的復興。預計這些事態發展將放大投資者的情緒,進一步加強馬來西亞和新加坡之間的經濟協同效應。
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