根據中指研究院監測，2024年8月房地產行業共進行9筆併購交易，比上月減少7筆。
智通財經APP獲悉， 中指研究院發佈報告指，根據中指研究院監測，2024年8月房地產行業共進行9筆併購交易，比上月減少7筆。其中，6筆交易披露交易金額，總交易規模約75.1億元，環比增加41.6%，平均單筆交易規模12.5億元，環比增加112.4%。從併購交易總的數量來看，2024年8月併購活動熱度持續回落。
報告提到，存量物業納入保障性住房體系，逐漸成爲房企盤活存量資產的重要方式。8月，華發股份公告，將與華發集團開展存量商品房及配套車位交易，在助力珠海市建立租購併舉住房制度的同時，盤活自身存量資產，進一步促進銷售；招商蛇口與武漢安家展開合作，愉樾項目和空港中心三期項目完成簽約，被收購面積超2萬平方米，改造裝修後預計將提供500餘套保障性租賃住房。
01房企政策：「白名單」項目近1.4萬億元融資獲批，支持房企緩繳相關費用
中央層面，8月21日，國新辦舉行「推動高質量發展」系列主題新聞發佈會。據國家金融監督管理總局發佈最新統計，目前商業銀行已審批房地產「白名單」項目5392個，審批通過融資金額近1.4萬億元。
地方層面，監管機構出臺政策推動融資協調機制進一步落地，優化預售資金管理，支持房企緩繳土地出讓金和城市基礎設施建設配套費等相關費用。廣州市花都區、江西省贛江新區、郴州市和邵陽市等地提出進一步發揮房地產「白名單」融資協調機制作用，滿足不同所有制房地產企業合理融資需求，鼓勵金融機構通過存量貸款展期、調整還款安排等方式給予房地產企業金融支持，同時支持房企在合理期限內緩繳土地出讓金和城市基礎設施建設配套費等費用。
表：2024年8月中央及地方層面涉及房地產企業融資政策
數據來源：公開資料，中指研究院綜合整理
02企業併購：華潤置地土地收購聚焦核心城市，萬科參與設立基金收購兩座萬科廣場，招商華發存量資產納保
根據中指研究院監測，2024年8月房地產行業共進行9筆併購交易，比上月減少7筆。其中，6筆交易披露交易金額，總交易規模約75.1億元，環比增加41.6%，平均單筆交易規模12.5億元，環比增加112.4%。從併購交易總的數量來看，2024年8月併購活動熱度持續回落。
圖：2023年1月至2024年8月房地產行業進行併購交易筆數與交易規模情況
數據來源：公開資料，中指研究院綜合整理
從交易標的業務類型看，2024年8月房地產行業進行的併購交易包括地產開發、商辦及物業項目等。住宅開發方面，頭部房企通過收購項目公司股權獲取優質項目、擴大品牌影響。招商蛇口聯手上海徐匯城投、南昌市政公用集團組成的聯合體收購上海新長橋企業發展有限公司100%股權，接手徐彙區新長橋城市更新項目。招商蛇口獲得上海核心區域的優質項目，將有助於提升在上海的市場地位，同時也爲保持自身業績穩健提供確定性。
頭部房企加快資產處置，住宅業務佈局更加聚焦。2024年1-8月，華潤置地掛牌與處置所處資產，同時獲得多幅優質地塊，權益拿地金額159億元，穩居行業前列，其中位於北京、廣州、杭州、成都和武漢等核心一二線城市的拿地金額佔比接近80%。在8月末舉辦的2024年上半年業績會上，華潤置地管理層表示，2024年全口徑銷售方面華潤置地要力爭行業前四。這些優質地塊預計將爲華潤置地業績提供紮實基礎，不斷鞏固和提升行業地位。
表：2024年8月房地產行業併購交易分類型統計
數據來源：公開資料，中指研究院綜合整理
商辦方面，萬科聯手中信證券與泰康人壽設立中信萬科消費基礎設施基金，規模爲22.34億元，主要用於收購北京舊宮萬科廣場和深圳龍崗萬科廣場資產及負債。此舉是萬科聚焦主業、落實自身「一攬子方案」的一環。在8月末舉辦的2024年中期業績會上，萬科管理層表示，2024年上半年持續推進大宗交易和資源盤活，已經實現的回款超過百億，下半年大宗交易工作將按照既定路線進行，當前有10餘個項目在談判過程中。
同時，出險房企出售項目解決債務問題、獲取流動資金。世茂集團向中建三局出售一個位於廈門市集美區的住宅、商業及商用綜合體。目前該項目的住宅部分已竣工並交付。商業部分亦已竣工並開始營業，辦公樓部分(包括兩層商業物業)正在開發。世茂集團因流動資金危機無法再作投資及支持該項目繼續開發，因此將該項目出售給中建三局以償還所欠債務。
物業方面，房企收購物業公司，加快轉型輕資產業務。8月，華遠地產收購華遠集團持有的北京華遠好天地智慧物業服務有限公司100%股權。4月末，華遠地產曾發佈公告，擬將持有的房地產開發業務相關資產及負債轉讓至公司控股股東華遠集團，交易完成後華遠地產將聚焦於代建、酒店經營、資產管理與運營、物業管理、城市運營服務等業務。此次收購將推動華遠地產向綜合性城市運營服務商轉型。
存量物業納入保障性住房體系，逐漸成爲房企盤活存量資產的重要方式。8月，華發股份公告，將與華發集團開展存量商品房及配套車位交易，在助力珠海市建立租購併舉住房制度的同時，盤活自身存量資產，進一步促進銷售；招商蛇口與武漢安家展開合作，愉樾項目和空港中心三期項目完成簽約，被收購面積超2萬平方米，改造裝修後預計將提供500餘套保障性租賃住房。
03併購金融：金科收到12份意向重整報名材料，信達地產與民生信託接手合肥寶能城項目
集團層面，金科發佈關於管理人公開招募和遴選重整投資人的進展公告。截至8月16日，金科共收到12家意向重整投資人主體提交的正式報名材料，合計涉及17家企業。意向重整投資人包括中金資本聯合體(3家公司)、長城國富置業、四川資本市場紓困發展證券投資基金合夥企業(有限合夥)、招商平安資管、中國對外經濟貿易信託、上海厚加健康科技聯合體(3家公司)、義烏天象旅文科技、重慶科睿佳信息技術、廣州博潤企管、成都風知科技聯合體(2家公司)、錦繡中和(天津)投資、重慶美聯國際倉儲運輸(集團)等。
項目層面，信達地產與民生信託接手合肥寶能城項目。8月5日，合肥市寶匯置業有限公司管理人公佈重整投資人招募結果，信達地產和民生信託成爲合肥寶能城重整投資人，重整資產包括四期住宅、C地塊與D地塊商業。據了解，2014年，寶能集團曾先後以11.4億元、24億元競得合肥濱湖兩宗地塊打造寶能城項目，項目包括住宅、商辦、酒店等業態。2018年，在住宅一二三期建成後，剩餘的住宅四期和商辦項目陷入停滯狀態。2021年5月，寶能城T7&；MALL項目主體結構封頂，後期因施工總包單位合同糾紛導致竣工逾期。此次接手合肥寶能城，信達地產可能作爲操盤方參與項目開發與管理。
表：2024年1-8月金融機構參與房地產併購與紓困情況
數據來源：公開資料，中指研究院綜合整理
附表：2024年8月房地產行業併購情況
數據來源：公開資料，中指研究院綜合整理