9月14日,國家統計局70城房價數據出爐。
從數據來看,8月份,70個大中城市中,房價環比下跌城市個數有所增加,其中,一線城市新房價格環比降幅收窄,二手房價格環比降幅繼續擴大。新房價格上漲的城市只有上海和南京2個,二手房價格上漲的城市只有吉林1個。
值得注意的是,上海新房價格環比漲幅已經連續6個月位居全國第一,二手房價格在連續兩個月領漲全國後轉爲下跌,由上月的上漲0.1%轉爲下降0.6%。北京二手房價格也由上月的持平轉爲下降1%。
業內人士認爲,8月是房地產市場傳統淡季,市場再次調整,隨着9月傳統旺季來臨,核心城市新房、二手房市場活躍度或小幅回升。「5.17」政策影響在逐漸減弱,要穩住樓市仍需更多支持政策出臺。
一線城市新房價格環比降幅收窄
國家統計局的數據顯示,8月份,70個大中城市中,各線城市房價環比下降,同比降幅總體略有擴大。其中,一線城市新房價格環比降幅收窄、同比降幅與上月相同。新房價格環比下降的城市有67個,比上月增加1個;二手房價格環比下降的有69個,比上月增加2個。
從新房價格來看,一線城市新房價格環比下降0.3%,降幅比上月收窄0.2個百分點。其中,北京、廣州和深圳分別下降0.5%、0.5%和0.8%,上海上漲0.6%。二、三線城市新房價格環比分別下降0.7%和0.8%,降幅均比上月擴大0.1個百分點。
從二手房價格來看,一線城市二手房價格環比下降0.9%,降幅比上月擴大0.4個百分點,其中,北京、上海、廣州和深圳分別下降1.0%、0.6%、0.7%和1.3%。二、三線城市二手房價格環比分別下降1.0%和0.9%,降幅比上月分別擴大0.2個和0.1個百分點。
值得注意的是,廣州、深圳新房價格環比降幅較7月份分別收窄0.3、0.1個百分點,北京環比降幅持平,而上海新房價格環比漲幅擴大了0.4個百分點。二手房價來看,上海在連續兩個月環比上漲後轉爲下跌,北京也由持平轉下降;廣州降幅繼續收窄0.2個百分點,深圳降幅則再擴大0.1個百分點。
從房價環比漲幅排名來看,新房價格上漲的城市只有上海和南京2個,漲幅分別爲0.6%和0.3%;二手房價上漲的城市有吉林1個,漲幅爲0.1%。
同比數據來看,一線城市新房價格同比下降4.2%,降幅與上月相同。其中,北京、廣州和深圳分別下降3.6%、10.1%和8.2%,上海上漲4.9%。二、三線城市新房價格同比分別下降5.3%和6.2%,降幅比上月分別擴大0.5個和0.4個百分點。
二手房價格同比數據中,一線城市二手房價格同比下降9.4%,降幅比上月擴大0.6個百分點,其中,北京、上海、廣州和深圳分別下降8.5%、5.8%、12.5%和10.8%。二、三線城市二手房價格同比分別下降8.6%和8.5%,降幅均比上月擴大0.4個百分點。
9月核心城市市場活躍度或小幅回升
上海易居房地產研究院副院長嚴躍進指出,根據簡單算術平均計算,8月份全國70個城市新房價格指數環比降幅略有擴大,說明各地降價促銷力度加大,加快去庫存和回籠資金的需求變得更爲迫切。
對於8月房價下跌城市數量繼續增加的原因,嚴躍進認爲,8月份屬於傳統淡季,開發商降價促銷的動作比較多,房東降價讓利的動作也比較明顯。其中,一線城市二手房價格指數環比跌幅有所擴大,說明二手房價格總體上讓利的力度是比較大的。
中原地產首席分析師張大偉也認爲,8月是房地產市場的慣例淡季,因爲天氣原因,每年的8月市場都處於一年的低點,市場處於調整中,今年也不例外,整體全國房地產市場在前期政策影響下有所升溫後,在8月再次出現了調整。
張大偉指出,在市場需求疲軟、房價下行、市場競爭加劇等背景下,8月整體房地產市場銷售去化受阻,「以價換量」成爲去庫存常用手段。
不過,嚴躍進同時指出,一線城市5月份以來環比跌幅呈現持續收窄的態勢,說明一線城市成爲樓市復甦的先行者。而南京在此前連續15個月房價指數環比下跌的情況下首次轉漲,說明一些調整充分的省會城市或有數據轉正的機會,也說明一系列政策積極有效。
展望後市,張大偉認爲,隨着9月份傳統營銷旺季來臨,熱點城市無論是推盤強度還是營銷力度都將有所提升,短期內核心城市新房、二手房市場活躍度或小幅回升,9月整體新房成交有望上行,二手房成交也有望保持穩定。
張大偉還表示,5月17日出台的一攬子房地產政策顯示出中央穩地產的決心,明顯提振了市場信心。當下,「5.17」政策經過市場消化,對市場的影響在逐漸減弱,雖然市場最低點已經過去,但要穩定「金九銀十」後的房地產市場,最近仍需要出臺更多支持政策。