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刚刚公布!8月一线城市二手房价,同比下跌近10%!什么情况?

剛剛公佈!8月一線城市二手房價,同比下跌近10%!什麼情況?

證券時報 ·  09/13 23:53

國家統計局發佈數據顯示,2024年8月份,70個大中城市中,各線城市商品住宅銷售價格環比下降、同比降幅總體略有擴大,其中一線城市新建商品住宅銷售價格環比降幅收窄、同比降幅與上月相同。

易居研究院研究總監嚴躍進認爲,和過去兩個月弱復甦態勢相比,8月數據的復甦態勢不明顯,後續提振住房消費工作還需要加碼。

環比下降同比降幅略有擴大

8月份,一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%,降幅比上月收窄0.2個百分點。其中,北京、廣州和深圳分別下降0.5%、0.5%和0.8%,上海上漲0.6%。二、三線城市新建商品住宅銷售價格環比分別下降0.7%和0.8%,降幅均比上月擴大0.1個百分點。

8月份,一線城市二手住宅銷售價格環比下降0.9%,降幅比上月擴大0.4個百分點,其中北京、上海、廣州和深圳分別下降1.0%、0.6%、0.7%和1.3%。二、三線城市二手住宅銷售價格環比分別下降1.0%和0.9%,降幅比上月分別擴大0.2個和0.1個百分點。

8月份,一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降4.2%,降幅與上月相同。其中,北京、廣州和深圳分別下降3.6%、10.1%和8.2%,上海上漲4.9%。二、三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別下降5.3%和6.2%,降幅比上月分別擴大0.5個和0.4個百分點。

8月份,一線城市二手住宅銷售價格同比下降9.4%,降幅比上月擴大0.6個百分點,其中北京、上海、廣州和深圳分別下降8.5%、5.8%、12.5%和10.8%。二、三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降8.6%和8.5%,降幅均比上月擴大0.4個百分點。

一線城市新房數據相對較好

整體來看,8月份全國70個城市新建商品住宅價格指數環比漲幅爲-0.7%,同比漲幅爲-5.7%。相比7月份-0.6%的環比漲幅,目前該指標有所惡化。顯然,各地降價促銷的力度有所加大,但加快去庫存和回籠資金的需求變得更爲迫切。

從8月份一二三線城市的房價指數環比漲幅數據看,分別爲-0.3%、-0.7%和-0.8%。而同比漲幅則爲-4.3%、-5.3%和-6.2%。總體上一線城市的數據表現最好,即5月份以來環比跌幅呈現持續收窄的態勢。嚴躍進認爲,這說明本輪樓市復甦中,一線城市扮演了領頭羊的重要角色,人口和城市基本面不錯的城市,樓市復甦態勢更好。

8月份房價下跌的城市數量繼續增加,最近兩個月均屬於此類特徵,說明7—8月份屬於傳統淡季,同時開發商降價促銷的動作也比較多。目前各城市的困惑點是購房需求相對少,所以價格方面會有較大的折扣。當然反過來看,這也說明近期購房的性價比要高很多。

當前房價指數環比漲幅爲正的城市爲2個,即上海和南京。其中上海已經連續6個月房價漲幅排名第一,成爲目前樓市復甦的標杆城市。南京在此前連續15個月房價指數環比漲幅爲負的情況下,首次爲正,說明一些調整充分的省會城市,或有數據轉正的機會,也說明一系列政策積極有效。

二手房有較好的撿漏機會

二手房和一手房市場一樣,市場淡季價格讓利幅度大,嚴躍進認爲,目前是二手房撿漏的好時機。

具體數據來看,8月全國70個城市二手住宅價格指數環比漲幅爲-0.9%,同比漲幅爲-8.6%。相比此前兩個月的表現,8月份數據略顯得疲軟。顯然8月份市場淡季中,加上高溫等因素,購房需求偏弱,房東降價讓利的動作是比較明顯的。

從8月份一二三線城市的房價環比漲幅數據看,分別爲-0.9%、-1.0%和-0.9%。同比漲幅則爲-9.4%、-8.6%和-8.5%。其中一線城市二手房價格指數環比跌幅有所擴大,說明二手房價格總體上讓利的力度是比較大的。需要警惕的一個現象是,此前限購等政策放鬆後,一些二手房交易不錯,但若是後續潛在需求沒有跟上,一些二手房的交易也會遇到壓力。

從8月份房價指數環比和同比上漲的城市數量看,房價下跌的城市數量有所增加,即達到了69個。各地二手房總體上繼續保持降價的態勢,從實際過程來看,潛在的買家太少。建議各地對一些二手房要增加潛在需求的測算,即「誰來買此類二手房」做深入研究,積極挖掘潛在需求。

嚴躍進認爲,二手房市場最大的問題已經暴露,即購買者比較少。這就會導致供求關係失衡比較明顯。所以從此次一線城市二手房價格也出現較大幅度的下跌來看,後續二手房市場亟需有新的發展模式,尤其是增加潛在的購房需求、加大二手房的原拆原建工作、提高二手房的非居住用途等。唯有這樣,才能真正提振二手房的交易市場。

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