來源：證券時報
5月13日，從湖北省第二屆住房博覽會暨武漢第42屆房交會傳出消息，目前武漢市已有了房地產“以舊換新”模式的首個成功案例。
“以房換房”武漢落地
據當地媒體報道，武漢市礄口區一居民將原來105平方米的老房子，換成新小區128平方米左右的在建商品房。經過第三方評估，該居民的舊房子評估價爲90多萬元，而他看中的新小區這套房的總房價約爲210多萬元，最終他認可了評估價，並補齊了120多萬元的差價款，換得新房。
據了解，2023年底，武漢市開發企業、經紀機構、購房者三方聯合，發起“以舊換新”的倡議。今年2月，礄口區在武漢市率先探索“以舊換新”新模式，並在此倡議的基礎上再做升級，提出了“以房換房”。
今年4月，武漢市礄口城市更新安居工程公司向部分“以房換房”報名成功的業主發放購房消費券，業主在購買礄口區指定新建商品房時可用以抵扣購房款，標誌着“以房換房”這一政策在武漢市礄口區率先落地，第一期活動共推出108套優質活動房源。
對於“以房換房”中存量房價值評估，礄口區住房“以房換房”項目組負責人介紹，礄口區通過公開招標出來的第三方評估機構，按市場價對舊房進行價格評估，在居民認可評估價格後，該房價最多可以抵七成的新房款。同時，區國有平台企業採用收儲模式，先將居民房屋收過來作爲區裏保障性住房項目。目前，全區已成交10多戶，其中一戶已成功辦完手續。
武漢“以房換房”的申請流程包括：意向客戶報名登記，登記通過後需繳納購房意向金，之後會有第三方評估機構對業主的舊房按市場價進行評估，確認入圍搖號(或繳納購房意向金的時間順序)後，開始進行新房選房，最後簽訂存量房買賣合同及“以房換房”協議，辦理存量房登記過戶，再簽訂新房購房合同等環節。
中指研究院(華中)市場研究中心主任李國政接受記者採訪時表示，“以舊換新”能夠支持合理住房消費，推動住房梯次消費，賣舊買新促進市場良性循環;政府收儲舊房模式，轉化成保障性住房，如人才公寓、保租房，有助於加快建立租購併舉住房制度體系;新政也激發了部分業主、開發商的積極性，起到了不錯的效果。
“以舊換新”三種模式
從全國房地產市場來看，去庫存行動正在多地展開，各地目前正圍繞“以舊換新”積極開展各類活動，並提供相應支持。據記者不完全統計，目前全國已有超60城表態支持住房“以舊換新”，包括上海、深圳等均出臺“以舊換新”相關政策。
最新出臺相關政策的是佛山。5月13日，佛山發佈房地產新政13條，在“以舊換新”方面提到，支持房地產開發企業、中介機構和購房人三方聯動開展“以舊換新”活動，鼓勵房地產企業開展存量房產置換新房的活動。支持地方國企參與“以舊換新”活動，對收購市場存量房產用於保障性住房、租賃住房、人才住房等，加大融資支持力度。自2024年1月1日至2025年12月31日，對出售自有住房並在現住房出售後1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。
5月6日，武漢發佈的樓市新政中，也再次提及住房“以舊換新”，相關政策包括：組織金融機構提供長期低息貸款，支持符合條件的企業收購置換購房家庭的自有住房，用於市場化租賃住房、保障性租賃住房和拆遷安置住房等。各區可制定“賣舊買新”優惠措施支持置換購房家庭購買本轄區新建商品住房。
記者梳理發現，目前各地住房“以舊換新”操作方式主要分爲三種：一是收購模式，即房企或者國企平台收購舊房，舊房款項一般用來置換指定樓盤新房;二是幫賣模式，即房企、中介機構和購房者三方聯動，購房者提前鎖定新房房源，中介優先幫賣舊房;三是補貼模式，即政府提供一定稅費優惠或者購房補貼。
國泰君安證券指出，政策作用下，預期市場信心的逐步提振將引導銷售走向企穩，而土地市場將會迎來多地供應規模、節奏、方向等的調整。從銷售市場看，近期政策密集落地有助於市場預期修復，並帶動市場交易活躍度的提升。