香港寫字樓市場正面臨供應過剩和需求疲軟的雙重挑戰。
智通財經APP獲悉，第一太平戴維斯最新發表的2024年2月香港寫字樓租賃市場報告指出，香港寫字樓市場正面臨供應過剩和需求疲軟的雙重挑戰。金融行業疲軟和搬遷成本的上升是導致寫字樓需求不振的關鍵因素之一。該行預計，2024年香港寫字樓租金將下滑5-10%。
報告指，香港新股(IPO)市場大幅下滑，募集基金同比下跌55%，除了對沖基金和量化交易者在熊市中仍能夠獲利外，大部分金融公司都不願擴張業務。各區甲級寫字樓的空置率上升，其中，由於位於九龍西的新寫字樓項目完工，使該區空置率由8%上升至33.5%。
第一太平戴維斯稱，2023第四季整體空置率達14.7%，淨空置面積共1030萬平方呎。不斷上升的搬遷成本對於考慮節省成本的企業帶來挑戰。
第一太平戴維斯表示，展望未來，寫字樓市場的需求恢復速度仍然不確定。在樂觀的情景下，內地企業和新興行業的逐步進駐可能會出現類似於2011年至2019年期間的情況，平均每年淨租面積約130萬平方呎。然而，即使在這種情況下，預計到2027年年底，寫字樓空置率也將達到17%。相反，如果需求波動大，空置率可能在2027年超過20%，類似於2018年至2022年的情況，平均每年淨租面積只有50萬平方呎。
第一太平戴維斯香港董事總經理及租務部主管劉偉基指出，目前的寫字樓淨空置面積爲1030萬平方呎，預計在2024年至2027年之間將增加800萬平方呎的供應。這些因素對租金水平產生了下行壓力。