美國房價指數在去年12月加速上漲
美國房價指數在去年12月加速上漲。智通財經APP獲悉，根據標準普爾CoreLogic Case Shiller房價指數，美國12月全美房價指數同比上漲5.5%，高於11月的5%。20座大城市房價指數同比上漲6.13%，預期爲6%，11月爲5.4%。20座大城市季調後房價指數環比上漲0.21%，預期爲0.2%，連續第十一個月上漲。
標普道瓊斯指數商品、房地產和數字資產主管Brian D. Luke在一份聲明中指出，12月份的調整後房價達到了歷史記錄。“回顧過去一年，2023年似乎超過了過去35年的平均年度房價增長率，考慮到全美水平的趨勢增長率爲4.7%，5.5%的回報表現出堅實、穩健的增長。”
分城市來看，聖地亞哥、洛杉磯和底特律的房價增長速度最快，比去年同期分別上漲了8.3%至8.8%。波特蘭(俄勒岡州)、達拉斯和丹佛的房價增長最爲緩慢，增長率介於0.3%至2.3%之間。
經季節調整，11月份與12月份，無論是在全美範圍內還是在20個城市指數中，房價均上漲了0.2%。FactSet調查的經濟學家預計20個城市指數的月度增長率爲0.15%。
這一指標落後於其他房價指標，但經濟學家們關注它是因爲它的方法論減少了房屋規模或類型的影響，並報告了多個指數，包括未經調整和季節調整的數據。頻率更高但覆蓋範圍較窄的數據可以讓投資者了解房價的走向。
全美房地產經紀人協會測得的現有房屋中位數價格與去年同期相比，1月份增長了5.1%，此前報道稱，該行業協會首席經濟學家Lawrence Yun表示，這是一年多來房價漲幅首次超過工資漲幅。
儘管1月份現有房屋銷售價格增長速度是自2022年10月以來最快的，該行業團體上週表示，銷售仍然疲軟，季節調整後的年銷售率低於平均水平的400萬套。
高價格增長和相對低的銷售量結合起來，表明待售房屋的庫存稀缺。據該行業團體稱，截至1月底，銷售每套房屋需要三個月的時間。房地產經紀人協會的尤恩上週表示，今年春季房價的走勢取決於供應情況。
新房銷售市場展示了供應增加對價格的影響。根據人口普查數據顯示，1月份銷售量有所增加，按季節調整後的年銷售率上升了1.5%，達到了661,000套。按照1月份的銷售速度，銷售每套新房需要超過八個月的時間。1月份的新房中位數價格爲42.07萬美元，比2023年1月下降了2.6%。
到目前爲止，由Redfin跟蹤的房價仍然保持強勁。該經紀公司跟蹤的大都市地區的中位銷售價格在截至2月18日的四周內爲36.5萬美元，比去年同期上漲約6%。數據顯示，市場上新上市的房屋要價略低於40萬美元。