美國空置的洛杉磯辦公樓將被拆除，僅爲了建造30個新的電動車充電站。美國地產投資者高呼：“絕對瘋狂！”
由於疫情導致的遠程工作模式的普及等因素，美國辦公樓需求萎靡。
據Real Capital Analytics的數據顯示，全國寫字樓物業價格已從高峰期下跌了約20%。Starwood Capital董事長兼首席執行官 Barry Sternlicht表示：“寫字樓市場現在面臨生存危機……價值3萬億的資產，現在可能只值1.8萬億。”
面對市場上的供應過剩和需求下降，拆除老舊辦公樓成爲趨勢。面對拆除後留下的大塊空白地塊，開發商開始探索老舊辦公空間的新用途，例如改造成網球場、電動汽車充電站等。
分析師指出，這是一個創新的方法，通過建設更多充電設施，可以爲電動汽車用戶提供便利，同時促進清潔能源和綠色交通的發展。這種轉變可能會成爲未來城市規劃和商業房地產開發中越來越常見的趨勢。
“拆”成爲優選項
摩根士丹利在一份報告中指出，美國辦公樓已供應過剩，辦公室供應數已經遠高於疫情前的平均水平。
海曼資本管理公司 (Hayman Capital Management)創始人Kyle Bass在去年指出，疫情後商業地產需求萎靡，以至於辦公樓要被拆除。他還提到，雖然將辦公樓轉換爲住宅公寓在理論上是緩解城市住房壓力的一個潛在解決方案，但在實踐中可能並不可行。
Bass在接受媒體採訪時表示：
“僅僅是改善或修繕現有的辦公樓不足以解決根本問題。相反，需要採取果斷措施，拆除部分過剩的辦公樓來從根本上重置市場，以應對長期需求下降的挑戰。”
辦公樓變充電樁
面對市場上的供應過剩和需求下降，老舊辦公樓的拆除成爲了趨勢。但拆除後留下的大段空白地塊讓衆多開發商和城市規劃者犯了難。
分析認爲，首先，新建辦公樓並不可行。在這種萎靡的市場環境下，即使拆除舊樓，重建新樓，依舊沒人會租，因爲市場上已經有大量未被充分利用的辦公樓空間。
於是開發商開始探索老舊辦公空間的新用途，例如改造成網球場、電動汽車充電站等。
Vornado Realty Trust是一家大型房地產投資信託公司，近幾個月它在拆除賓夕法尼亞酒店後，原計劃在麥迪遜廣場花園附近建設一座61層的辦公樓。然而，隨着商業房地產市場的下行，特別是辦公樓需求的下降，該建設工作被迫暫停。
面對建設項目的不確定性，Vornado提出了一個創造性的臨時解決方案，即將已拆除酒店的地塊轉換爲網球場，用於美國網球公開賽等活動。
再例如，房地產公司CoStar的最近一份報告指出，位於洛杉磯的一座6萬8千平方英尺的辦公樓被拆除後可能用來建設30個電動汽車充電站。
分析師指出，將老舊辦公樓地塊轉換成電動汽車充電站是一個創新的解決方案，通過爲電動汽車提供更多充電設施，可以提高城市的吸引力，爲電動汽車用戶提供便利，同時促進清潔能源和綠色交通的發展，促進城市的經濟發展。這種轉變可能會成爲未來城市規劃和商業房地產開發中越來越常見的趨勢。