新加坡12月份的交易量較上月有所下降;限制性的住房政策調控、經濟放緩和高房價打壓了銷售額。
智通財經APP獲悉，隨着新加坡政府出臺的住房購買限制措施和疲軟的經濟狀況開始給市場帶來壓力，新加坡2023年的新私人住房銷量降至15年來的最低水平。新加坡市區重建局週一公佈的最新數據顯示，需求降溫之勢全面襲來，去年開發商僅售出6,671套新住房。去年12月的單月銷量則大幅降至135輛，甚至不到一個月前銷量數據的五分之一。
新加坡年度房屋銷量下滑——2023年，開發商售出的房屋數量降至15年來最低水平
這一年度數據較上年下降了近10%，創下自2008年以來的最低水平，進一步顯示出市場需求降溫的明顯跡象。到目前爲止，堪稱“全球樓市尖子生”的新加坡已經避免了全球房地產市場衰退時期最嚴重的需求低迷階段，但該行業正日益受到房地產購買限制措施和全球經濟放緩的巨大拖累。
在去年4月，新加坡政府對外國人徵收的購房稅翻了一番，達到60%，這打擊了外部需求。華爾街大行花旗集團(Citigroup Inc.)預計，開發商們今年住宅項目的利潤率將進一步下降，部分原因是大約44個項目的前期開支規模相當大。全球知名房地產經紀公司赫頓集團(Huttons Group)則預計，隨着經濟狀況疲軟，市場對新房的需求將在1月份進一步受到考驗，本月可能至少有六套新屋樓盤上市。
銷量也放緩拖累了開發商股價。新加坡最大規模的上市房地產公司City Developments Ltd.去年股價下跌19%，跌幅超過了新加坡基準股指全年跌幅。
來自Bloomberg Intelligence的分析師Ken Foong表示:“新住宅產品的高價格加上全球高利率環境可能是新屋銷量下降的最主要原因。”“與此同時，新加坡的開發商們未來可能需要降低售價，以吸引市場需求。”
新加坡市區重建局在本月早些時候曾表示，去年私人住宅市場的整體交易量(包括二手房轉售交易量)達到了2016年以來的最低水平。
世邦魏理仕(CBRE)新加坡及東南亞地區研究主管Tricia Song表示，在“無數新上市選擇、買家力量趨於疲勞、對高價位的阻力日益增強”以及亞洲地區的整體經濟狀況走弱的背景下，市場的投資情緒變得有更加有選擇性。
樂觀的一面在於，新加坡經濟放緩趨勢尚未對房屋價格產生顯著影響，當地以及國際需求推高了通常缺乏此類產品的地區私人住宅綜合體的價值。據官方初步估計，去年一整年新加坡房價逆勢上漲了6.7%。
這意味着如果價格繼續跑在經濟基本面之前，政府仍有可能實施新的購買限制措施，以確保“穩定和可持續”的市場，Bloomberg Intelligence分析師Ken Foong表示。
相比之下，來自世邦魏理仕的Tricia Song表示，新加坡新房屋銷量下降表明需求過熱的風險整體較低，並且可能預示着更多的鬆綁措施支持需求。
華爾街分析師們對新加坡房屋價格趨勢可謂存在巨大分歧。摩根士丹利預計今年新加坡房價將下降3%，而花旗集團則預計房價將增長4%至5%。Bloomberg Intelligence認爲，價格將呈現橫向移動趨勢，並且在一定程度上存在下行風險。