11月9日，杭州市规划和自然资源局发布了新一批涉宅地块的挂牌出让公告。具体而言，杭州新挂牌的10宗宅地，总起价128.7亿元。其中3宗位于余杭区，2宗位于拱墅区，另外萧山宁围、下沙中心区、临平、临安和富阳各1宗。
值得关注的是，本次挂牌出让宗地实行自由竞价，按照价高者得的原则确定竞得人，这意味着杭州土地出让取消了最高限价的设置。
同时，在限房价方面，从地块出让信息来看，本批次地块中，拱墅区、萧山区、余杭区的地块依然设定商品住房限价；而钱塘区、临平区、富阳区、临安区的地块对商品住房价格已不再设限。
另外，土地出让政策方面，在原有以土地竞买保证金缴纳作为参加土地竞买履约保证的基础上，增加见索即付银行保函作为参加土地竞买的履约保证方式。
在杭州限购范围内，杭州户籍家庭限购2套住房（含新建商品住房和二手住房），不区分落户方式、落户时间、婚姻状况、是否落户在杭州限购范围内。非杭州户籍家庭在杭州市区范围内有缴纳城镇社保或个人所得税记录的，可在杭州限购范围内限购1套住房。
此外，对参与杭州限购范围内住房司法拍卖的竞买人，取消“须符合本市住房限购政策”限制。
业内人士认为，杭州此次新政从楼市需求端和土拍端两大方面激活楼市需求，其中，放松限购以及“认房不认贷”等措施的落地，有助于置换类改善需求的落地；降低杭州的土地参拍门槛，有助于活跃杭州的土地市场。
实际上，土拍市场取消价格限制，政策方面早有指导。如今年9月底，自然资源部下发有关文件，文件建议各省市自然资源部主管部门，取消土地拍卖中的地价限制、建议取消远郊容积率1.0限制等。
而在杭州土拍新规前，就已有多个城市取消了地价上限。根据中指研究院监测数据显示，在实行集中供地的22个重点城市中，目前已经局部取消土地限价的有16城，分别是：成都、合肥、济南、重庆、厦门、长沙、南京、福州、武汉、苏州、青岛、无锡、天津、长春、杭州、沈阳；北京、上海及郑州的部分地块，目前还未取消土地限价。
中指研究院分析认为，土地限价的调整是顺应“房地产市场供求关系重大变化”的举措，地价上限取消后，部分城市优质地块成交溢价率提升，竞拍热度有所提高，有利于缓解当前土拍整体的低迷情绪。
11月9日，杭州市規劃和自然資源局發佈了新一批涉宅地塊的掛牌出讓公告。具體而言，杭州新掛牌的10宗宅地，總起價128.7億元。其中3宗位於餘杭區，2宗位於拱墅區，另外蕭山寧圍、下沙中心區、臨平、臨安和富陽各1宗。
值得關注的是，本次掛牌出讓宗地實行自由競價，按照價高者得的原則確定競得人，這意味着杭州土地出讓取消了最高限價的設置。
同時，在限房價方面，從地塊出讓信息來看，本批次地塊中，拱墅區、蕭山區、餘杭區的地塊依然設定商品住房限價；而錢塘區、臨平區、富陽區、臨安區的地塊對商品住房價格已不再設限。
另外，土地出讓政策方面，在原有以土地競買按金繳納作爲參加土地競買履約保證的基礎上，增加見索即付銀行保函作爲參加土地競買的履約保證方式。
在杭州限購範圍內，杭州戶籍家庭限購2套住房（含新建商品住房和二手住房），不區分落戶方式、落戶時間、婚姻狀況、是否落戶在杭州限購範圍內。非杭州戶籍家庭在杭州市區範圍內有繳納城鎮社保或個人所得稅記錄的，可在杭州限購範圍內限購1套住房。
此外，對參與杭州限購範圍內住房司法拍賣的競買人，取消“須符合本市住房限購政策”限制。
業內人士認爲，杭州此次新政從樓市需求端和土拍端兩大方面激活樓市需求，其中，放鬆限購以及“認房不認貸”等措施的落地，有助於置換類改善需求的落地；降低杭州的土地參拍門檻，有助於活躍杭州的土地市場。
實際上，土拍市場取消價格限制，政策方面早有指導。如今年9月底，自然資源部下發有關文件，文件建議各省市自然資源部主管部門，取消土地拍賣中的地價限制、建議取消遠郊容積率1.0限制等。
而在杭州土拍新規前，就已有多個城市取消了地價上限。根據中指研究院監測數據顯示，在實行集中供地的22個重點城市中，目前已經局部取消土地限價的有16城，分別是：成都、合肥、濟南、重慶、廈門、長沙、南京、福州、武漢、蘇州、青島、無錫、天津、長春、杭州、瀋陽；北京、上海及鄭州的部分地塊，目前還未取消土地限價。
中指研究院分析認爲，土地限價的調整是順應“房地產市場供求關係重大變化”的舉措，地價上限取消後，部分城市優質地塊成交溢價率提升，競拍熱度有所提高，有利於緩解當前土拍整體的低迷情緒。
