時隔一年半，順鑫農業剝離房地產業務有了實質性進展。
6月26日，白酒龍頭順鑫農業發佈公告稱，為聚焦主業發展，順鑫農業擬剝離房地產業務，擬在北京產權交易所公開掛牌轉讓全資子公司順鑫佳宇100%股權，按照評估結果確定掛牌價格為人民幣30.98億元。
實際上，早在2021年12月，順鑫農業就曾決定剝離該項持續虧損的業務，但公司緊緊披露了一項預掛牌公告自披露以後便沒有了下文。直到今年4月和5月，順鑫農業出手幫助順鑫佳宇逾困，購買其手中資產並對其進行了增資。
2022年，地產業務致順鑫農業25年來首次虧損。因此，此次掛牌轉讓公告發布後，二級市場反饋積極，公司股價開盤走高，收盤漲停，報34.24元/股。
房地產業務的剝離，再疊加馮柳、蕭楠的加持，是否意味著順鑫農業否極泰來？
控股股東“兜底”，作價31億剝離房地產
9月27日，順鑫農業開盤走高，盤中維持漲勢，臨近收盤漲停，為34.24元/股。
消息面上，前一日晚間，順鑫農業的剝離地產事項有了新進展。該公司披露了一份董事會決議公告，會上審議通過了《關於公司擬在北京產權交易所公開掛牌轉讓北京順鑫佳宇房地產開發有限公司100%股權》的議案。
議案顯示，順鑫佳宇是公司的全資子公司，主營業務為房地產開發。按照評估結果，確定掛牌價格為人民幣30.98億元。
此番剝離業務還設定了“兜底”政策。若公開掛牌期間未能徵集到意向受讓方，公司將按照法律、法規等相關規定調整價格後再次掛牌，經過多輪價格調整仍未能徵集到意向受讓方，公司控股股東順鑫控股或其指定關聯方，將以不低於22.5億元的價格參與此次摘牌。
公告顯示，順鑫農業剝離順鑫佳宇是為了聚焦主業發展。本次會議還審議通過了兩項申請綜合授信的議案。
實際上，在2019年年報中，順鑫農業已將房地產開發業務作為公司擬退出業務，年報表示，公司今後將堅持存量房產去化和項目整體處置同步推進的思路，加快資金回籠。
2021年的12月，順鑫農業首次公開披露剝離業務預掛牌公告，正式將剝離事項提上日程。但彼時，該公司發佈的仍然是一份預掛牌轉讓的提示性公告，公告中未披露具體的轉讓金額。
與當前的狀況相似，順鑫農業在彼時也收穫了二級市場的“唱多”，在公告次日股價直接漲停。但在此之後，這項預轉讓計劃石沉大海，順鑫農業管理層只在回應投資者提問時表示，“關於地產業務，公司去地產意向明確，一方面推進庫存去化，另一方面積極尋求戰略合作方，堅定推進房地產業務剝離事項。”
直到今年4月和5月，順鑫農業曾兩次發佈公告表示，擬出資支援順鑫佳宇，進一步推進順鑫佳宇的產權交易流程。
先是擬以19.86億元買下順鑫佳宇位於北京市順義區的兩棟寫字樓；隨後公告稱，鑑於順鑫佳宇淨資產為負且存在應付公司債務49.74億元，本次增資資金全部計入順鑫佳宇的資本公積，不增加順鑫佳宇的註冊資本。
明星基金經理馮柳、蕭楠加持，順鑫農業迎來拐點？
除了地產業務以外，順鑫農業的另兩大主要業務也均處於低迷階段。
2022年年報顯示，順鑫農業實現總營收116.78億元，同比減少21.5%，歸母淨利潤為-6.73億元，同比減少758%。
如果分行業來看，公司收入比例為75.79%的白酒行業主營收入為81.09億元，同比下降20.7%；屠宰行業佔比23.89%，收入為25.57億元，同比下降22%。
白酒板塊中，毛利率最高的高檔酒和佔比最高的低檔酒營收均出現下滑，分別為6.73億元和60.79億元，同比下滑36%和23%；而2022年全年，豬肉價格仍然持續下滑，豆粕、玉米等飼料價格維持高位，高昂的運輸費用和場地租借費用大大增加了順鑫農業的壓力。
因此，對於順鑫農業來說，當下兩大主營業務所處的市場環境均不佳，剝離虧損的資產是當務之急。
但不少機構仍然給出了看多的研報，認為該公司2022年的業績符合預期。報告期內，公司的銷量和噸價分別同比變動了-24.4%和+4.9%，整體毛利率出現了增長，同比提升6.5個百分點至44.2%，公司的中檔酒銷量恢復，擔起了公司盈利的重擔。
山西證券研報表示，公司“白牛二”產品在早期通過順應香型發展趨勢及時推出濃香酒，後期引領光瓶酒價格帶升級，成為低端光瓶酒行業的領軍者，近年其在光瓶酒行業市佔率接近14%，穩居榜首。未來，光瓶酒行業在消費者迭代和消費升級的推動下，30-50元價格帶將呈現巨大潛力。公司的白酒業務長期增長可期。
除了券商“唱多”外，明星基金經理的加持也讓順鑫農業有了更多的看點。2023年一季度數據顯示，高毅馮柳持倉3150萬股，馮柳在2022年三季度大舉加倉了2500萬股，後兩個季度沒有變動。按照一季度末收盤價35.50元計算，馮柳的持倉市值11.5億。
馮柳之外，易方達的明星基金經理蕭楠也“青睞”順鑫農業，在2023年一季度加倉1413萬股，持倉市值達11億。
8年虧27億的房地產業務
順鑫農業的地產之路，幾乎都與順鑫佳宇有關。
公告顯示，順鑫佳宇是在2006年8月，正式成為上市公司順鑫農業的子公司。彼時的資產置換公告顯示，順鑫農業從控股股東順心集團手中拿到了順鑫佳宇80%的股份。
此後，順鑫佳宇就開始瘋狂拿地，陸續開發了陽洲鑫園、順鑫瀾庭、順鑫綠色商務中心、山東曲阜順鑫孔子國際商品交易城、順鑫花語、順鑫朗郡等專案。上市公司也多次披露該子公司收購資產、中標等公告，並且多次出手收購順鑫佳宇剩餘股權。
但由於經營不善，順鑫佳宇的收入、利潤波動較大。2008年至2010年，順鑫佳宇還處於盈利狀態，但自2011年開始便出現虧損，2012年虧損更是達到了7950萬元。
2013年，順鑫農業以773.45萬元的價格收購了順鑫佳宇最後的4%股權，至此，順鑫佳宇成為順興農業的全資子公司。而這一年，順鑫佳宇的虧損達到9641.34萬元。次年，順鑫農業提出將對房地產業務進行收縮性調整，順鑫佳宇當年首度實現盈利，淨利潤為8219萬元。
但自2015年開始，順鑫佳宇就再度陷入了虧損。財報數據顯示，2015年至2021年，順鑫佳宇分別虧損0.03億元、1.92億元、2.20億元、2.56億元、3.39億元、5.34億元、3.81億元。
2022年，順鑫佳宇淨資產來到了-26.748億元，營業利潤為-8.26億元，淨利潤為-8.42億元，較去年同期下降了120.86%，受地產業務的拖累，順鑫農業全年的虧損額達6.75億元。
從2015年至2022年，這家房地產子公司已經虧超27億元。
公司還在主要控股參股公司情況說明中表示，報告期內，公司的子公司順鑫佳宇較去年同期下降較多。公司出於謹慎性原則，對截止2022年12月31日合併財務報表範圍內的各類資產進行了全面清查和減值測試，並對出現減值跡象的開發成本及開發產品計提跌價準備，其中開發成本計提存貨跌價準備4.96億元、開發產品計提存貨跌價準備8565.34萬元。