其中，Prospero Ansty Park园区共有两期，包括办公空间、工业工厂和物流仓储空间。第一期目前已招募到不少租客，第二期将于2024年初完工。自3月30日官宣赴港IPO後，京東產發開始了在英國買樓的動作。
4月24日，市場消息稱，京東產發將斥資2.5億英鎊（約合21.43億元），收購高盛位於英國的大型物流資產包。
據瞭解，該資產包具體包括兩處專案，分別為位於英格蘭考文垂、面積約10.2萬平方米的大型園區Prospero Ansty Park，以及位於英格蘭普雷斯頓、面積約5.1萬平方米的物流倉庫。
其中，Prospero Ansty Park園區共有兩期，包括辦公空間、工業工廠和物流倉儲空間。第一期目前已招募到不少租客，第二期將於2024年初完工。
公開資訊顯示，京東產發已經在英國收購了三項物流資產，而此次2.5億英鎊的交易金額或將刷新今年中資投資英國的最高紀錄。
上市的同時，擴大海外市場
今年3月30日，京東集團（09618.HK）發佈公告稱，擬拆分旗下兩個業務京東工業和京東產發於港交所主板獨立上市，並在當天遞交了兩家子公司的IPO招股書。
這是繼京東集團、京東健康（06618.HK）和京東物流（02618.HK）之後，京東體系內業務板塊的再次上市。
招股書顯示，京東集團間接持有京東產發74.96%的股份，分拆上市後，京東集團繼續持有京東產發超過50%的股權。
據瞭解，京東產發成立於2007年，自2018年開始獨立運營，其業務內容聚焦於物流基礎設施並佈局多元化產業園區，是京東集團智慧物流倉儲平臺的唯一開發持有者，其主要資產是物流基礎設施，包括京東旗下大型智慧物流中心亞洲一號。
在京東集團的發展需求及中國電子商務行業長期增長共同作用下，京東產發由國內走向海外，實現向東南亞及歐洲等海外市場的成功拓展。
相關數據統計，截至2022年底，京東產發的園區總數量已達236個，分佈於中國29個省級行政區及4個海外國家，在管各類園區建築面積達2330萬平方米，總資產管理規模約937億元，管理規模位居行業前列。
鈦媒體APP注意到，2022年，京東產發曾先後兩次於英國市場收購物流倉庫，累計斥資1.04億英鎊。
具體來看，2022年7月22日，京東產發以總價約6000萬英鎊（約合5億元）買下倫敦衛星城的米爾頓凱恩斯（Milton Keynes）物流倉庫，面積約3.35萬平方米，這是京東在英國收購的首個物流基礎設施。
三個月後（2022年10月27日），京東產發再斥資4400萬英鎊（約合3.68億元）收購了英國連鎖超市Tesco位於英格蘭北部城市唐卡斯特（Doncaster）的一個溫控倉庫，面積約4.13萬平方米。
疊加最新一次的物流園收購，京東產發已在英國佈局四個物流倉庫，分佈於倫敦、唐卡斯特、考文垂、普雷斯頓等城市。
此前，京東產發歐洲區負責人Cen Shen曾對外表示，“收購英國倉庫的投資，能夠帶來強勁的租賃回報和增值潛力，在未來幾年會繼續在英國和歐洲投資優質地段的資產。”
鈦媒體APP瞭解到，歐洲市場擁有龐大的消費市場及全面的運輸網絡，是全球物流基礎設施市場的主要地區，其物流基礎設施市場目前仍供不應求。
有數據指出，2018年至2022年歐洲絕大多數主要細分市場的出租率皆在95%左右，而2021年至2022年的有效租金水準大幅增長約14.0%。
其中，英國及荷蘭的物流基礎設施市場保持穩定且前景可觀，2022年度吸納面積均超過300萬平方米，出租率均高達97%以上。
京東產發的海外版圖首先選在英國，其原因不言而喻。
中資企業正在“撤離”英國市場
不僅有京東產發加碼英國市場，鈦媒體APP發現，很多中資企業十分“偏愛”英國市場，尤其是倫敦的寫字樓物業。
在京東產發計劃收購高盛物流資產包的同時，亦有市場消息稱，世茂集團（00813.HK）完成了旗下英國倫敦金融城的寫字樓交易。不同的是，世茂集團是出售寫字樓。
據《英倫投資客》報道，當地時間4月20日，英國地產公司Greycoat和日本房產開發商三井不動產（Mitsui Fudosan）以3.15億英鎊（約合27億元）的價格，正式完成了對世茂集團旗下倫敦金融城寫字樓Sancroft的聯合收購。
鈦媒體APP瞭解到，這並不是世茂集團第一次出售旗下倫敦物業。自世茂集團出現流動性問題後，公司及其創始人許榮茂已前後出售超過170億元的資產。
今年以來，世茂集團的債務問題有了進展。2023年1月，其完成了部分境內債務的重組，對子公司世茂股份旗下的5只債券統一展期，存續金額超44億元。境外債務方面，世茂此前公告稱，已將重組方案的草案發送給美元債債權人小組及協調委員會的顧問。
除世茂集團外，近兩年不斷有國內房企拋售英國資產，其原因或有回籠資金解決債務問題，亦有套現離場的。
匯生國際資本總裁黃立沖告訴鈦媒體APP，中資企業賣出英國資產很正常，因為涉及到仲介費、匯率差價等因素，對於不少企業而言壓力較大。
據鈦媒體APP不完全統計，2021年至今，包括渝太地產（00075.HK）拋售倫敦的商業大廈、長實集團（01113.HK）出售瑞銀集團倫敦總部大樓、保利置業集團（00119.HK）出售倫敦金融城的寫字樓5 Fleet Place、賭王何鴻燊家族出售聖詹姆斯廣場8號，以及綠地集團出售了倫敦蘭姆公館專案、萬科海外出售了倫敦投資物業Ryder Cour等等。
黃立沖補充道，中資企業出售倫敦專案，可能並不是很看好未來的倫敦市場，套現的資金或許為今後的企業部署作準備。(本文首發於鈦媒體APP,作者|陳偉納)
