（2022.10.23）伴随着传统债权与股权融资的急速收缩，房开、物流园区以及商业地产都亟待解决此时的资金问题。地产类REITs根植于庞大的底层资产，凭借着价值增值、租金收益、稳定现金流等特性被寄予厚望。
当前，我国地产类REITs在发行方式与投后管理等方面借鉴海外REITs 发展经验，强调REITs 在大类资产配置中具有的收益稳定优势。不过，该类REITs的底层资产往往只集中在产业园区、商业地产或康养等低负债率且收益平稳的领域。不仅如此，相较于制造行业或高科技产业，房地产REITs供给规模仍在起步阶段，潜在市场空间较大，政策推动下市场扩容在即。同时，保障性租赁住房REITs 有望逐步扩充，境内外投资者均在关注REITs 估值回归后的投资机会。
根据德勤2021年《REITs发展报告》数据显示，截至2021年10月末，上交所有39单“类REITs产品”发行，规模达631亿元，具体覆盖仓储物流、产业园区、租赁住房、商业物业、高速公路等多种不动产。在进行了一系列创新尝试后，首批9只公募基础设施REITs产品终于产生。这9只公募基础设施REITs产品涵盖了产业园区（3只）、仓储物流（2只）、生态环保设施（2只）和高速公路（2只）等4大类技术设施，覆盖了京津冀、长江经济带、粤港澳大湾区、长三角等国家重大战略区域。
观点指数对产业园区REITs的未来前景看好。产业园区作为基础设施资产有着独有的优势。首先，全国范围内各类产业园区存量巨大，其中符合产权清晰、现金收益稳定且具备一定增值空间要求的项目数量不少。其次，随着生物医药、人工智能、新一代移动通讯等高新产业集群有序推进建设，较强的产业集群也为优质的产业园区带来了稳定的出租率，并且可以吸引更多上下游客户，未来收益增长势头较好。第三，公募基础设施REITs为产业园区开发主体提供了更广阔的融资方式，也促进了产业园区的发展。
对于房企主体而言，公募基础设施REITs将让园区资产出表成为可能，分离园区资产的经营权和所有权，带动园区开发主体向轻资产模式发展。此外，公募基础设施REITs基于基础资产本身状况的融资模式，将激发园区开发主体提高园区运营能力、提升园区盈利能力，进一步促进园区产业转型。
11月3日，由观点机构主办的2022观点资本圆桌将以“顺流逆流的投资”为主题，当中会关注REITs的发展以及其为成熟存量物业尤其是商业地产的二次融资提供了哪些新方向。
（2022.10.23）伴隨着傳統債權與股權融資的急速收縮，房開、物流園區以及商業地產都亟待解決此時的資金問題。地產類REITs根植於龐大的底層資產，憑藉着價值增值、租金收益、穩定現金流等特性被寄予厚望。
當前，我國地產類REITs在發行方式與投後管理等方面借鑑海外REITs 發展經驗，強調REITs 在大類資產配置中具有的收益穩定優勢。不過，該類REITs的底層資產往往只集中在產業園區、商業地產或康養等低負債率且收益平穩的領域。不僅如此，相較於製造行業或高科技產業，房地產REITs供給規模仍在起步階段，潛在市場空間較大，政策推動下市場擴容在即。同時，保障性租賃住房REITs 有望逐步擴充，境內外投資者均在關注REITs 估值迴歸後的投資機會。
根據德勤2021年《REITs發展報告》數據顯示，截至2021年10月末，上交所有39單“類REITs產品”發行，規模達631億元，具體覆蓋倉儲物流、產業園區、租賃住房、商業物業、高速公路等多種不動產。在進行了一系列創新嘗試後，首批9只公募基礎設施REITs產品終於產生。這9只公募基礎設施REITs產品涵蓋了產業園區（3只）、倉儲物流（2只）、生態環保設施（2只）和高速公路（2只）等4大類技術設施，覆蓋了京津冀、長江經濟帶、粵港澳大灣區、長三角等國家重大戰略區域。
觀點指數對產業園區REITs的未來前景看好。產業園區作為基礎設施資產有着獨有的優勢。首先，全國範圍內各類產業園區存量巨大，其中符合產權清晰、現金收益穩定且具備一定增值空間要求的項目數量不少。其次，隨着生物醫藥、人工智能、新一代移動通訊等高新產業集羣有序推進建設，較強的產業集羣也為優質的產業園區帶來了穩定的出租率，並且可以吸引更多上下游客户，未來收益增長勢頭較好。第三，公募基礎設施REITs為產業園區開發主體提供了更廣闊的融資方式，也促進了產業園區的發展。
對於房企主體而言，公募基礎設施REITs將讓園區資產出表成為可能，分離園區資產的經營權和所有權，帶動園區開發主體向輕資產模式發展。此外，公募基礎設施REITs基於基礎資產本身狀況的融資模式，將激發園區開發主體提高園區運營能力、提升園區盈利能力，進一步促進園區產業轉型。
11月3日，由觀點機構主辦的2022觀點資本圓桌將以“順流逆流的投資”為主題，當中會關注REITs的發展以及其為成熟存量物業尤其是商業地產的二次融資提供了哪些新方向。
