來源：金十數據
作者：聽風者
在過去的兩個月裏，針對美國房地產市場的負面新聞報道不斷：崩盤危機、泡沫破滅、熱度不再、買家需求崩潰、房價高位回落......
這其實是可以預見的，畢竟美國房屋抵押貸款利率正以有記錄以來最快的速度飆升至十年高位，並將美國消費者的住房負擔能力降至歷史最低點，數據顯示，僅有1%的美國幸運兒能實現“居者有其屋”的夢想。
金融博客零對衝表示，眼下就像2007年一樣，美國房市崩盤現在只是時間問題。
而一旦美國房市徹底隕落，那麼作為全美最大的住宅和商鋪房東，私募股權巨頭黑石集團（Blackstone）即將變得更大更強。屆時，黑石將動用其募集的創紀錄500億美元巨資中的一部分（或全部），為即將到來的房地產崩盤做抄底準備。
據《華爾街日報》報道，黑石集團（Blackstone）正在為一隻新的房地產基金募資，並已經進入到最後階段。這隻基金將打破市場波動和融資擁擠的局面，成為規模最大的房地產基金。
在7月20日的一份監管文件中，黑石表示，它已經完成了對其主要房地產基金Blackstone Real Estate Partners X總計241億美元的投資承諾。
《華爾街日報》的報道顯示，黑石集團將拿出約3億美元自有資金，並向投資者額外分配59億美元。最終敲定後，該基金規模將達到303億美元。黑石僅用了三個月時間就籌集到了這筆資金，預計它將成為歷史上規模最大的傳統私募股權投資工具。黑石集團在2019年籌集了260億美元的收購基金，創造了此前的紀錄。新的房地產基金將比2019年募集的205億美元規模增加50%。
算上專注於亞洲和歐洲房地產的基金，黑石將擁有超過500億美元的資金來進行所謂的“機會主義投資”，這些投資往往“風險與潛在回報率齊高”。
《華爾街日報》表示，這將有助於黑石利用房地產市場的低迷期掘金。即在美國消費者們為了有足夠的現金週轉而大規模清算房產時，黑石介入，以低廉的價格大量“撿漏”房地產。一旦美國經濟觸底反彈，黑石就將成為美國和全球更大的地主。
毋庸置疑的是，黑石的許多完美交易——比如2014年收購拉斯維加斯的 Cosmopolitan賭場和酒店，以及2016年收購生命科學建築所有者BioMed Realty Trust的交易——都是在市場動盪時期進行的。
值得注意的是，不只是黑石一家在行將觸底的房地產市場上佈局：今年，美國房地產市場上充斥着私募股權基金，即使在美股大跌和交易低迷之後，許多支私募股權基金仍試圖籌集鉅額資金。對新現金的需求激增使得美國養老基金和捐贈基金等機構的投資團隊不堪重負。這也意味着，許多機構推遲了向所有人（除頂級基金經理外）做出的承諾。
黑石最新房地產基金的規模和募資速度表明，機構投資者仍然渴望湧入由擁有良好記錄的知名經理人提供的金融工具。雖然超過200億美元的美國房市抄底基金規模一直在增長，但比起黑石集團的房地產大型基金仍相對較小。
正如《華爾街日報》所補充的，黑石高達2980億美元的房地產業務採用了主題投資戰略，即瞄準業績表現跑贏通脹的經濟領域，這導致它專注於四個關鍵領域：
1、電商公司倉儲；
2、生命科學建築；
3、租賃業務；
4、旅行業、休閒業用地。
毋庸置疑的是，黑石在上述四個領域的房地產投資表現均十分出色。
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