降息的頂級獲勝者？房屋建造商股價飆升至歷史新高

Moomoo News Global 參與了話題 · 2023/12/15 04:21

由於對即將進行的利率降低的期望以及緩慢降落的希望的推動，房屋建築商的股價正在飆升至新的歷史新水平。 標普房屋建築商精選產業指數自 10 月低點以來，突破了所有三個主要股票指數。

值得注意的是，沃倫·巴菲特喜愛的房屋建築商- $霍頓房屋(DHI.US)$, $萊納建築(LEN.US)$，以及 $NVR Inc(NVR.US)$ -也達到歷史上的高點。

巴菲特對房屋建築商的準確投注是他們突破市場的證明

根據 moomoo 編譯的數據， $Meritage Homes(MTH.US)$ 經歷了重要的 反彈超過 60％ 從 10 月低點開始，引領房屋建築業的上漲。由巴菲特的準確投資的美國三大房屋建築商之一 $伯克希爾-A(BRK.A.US)$ 在今年第二季度， $霍頓房屋(DHI.US)$ 和 $萊納建築(LEN.US)$ 已上升大約 50%，而 $NVR Inc(NVR.US)$ 獲得了近 30% 的收益。

建築商表現強勁的主要驅動因素

1. 連續七週借貸成本下降促進房地產需求復甦

截至 12 月 14 日，美國 30 年按揭利率下降 低於 7% 門檻，達到 6.95％。 這標誌著四個月低點，與 10 月份的 7.79% 的利率顯著下降，跌了 84 個基點。

在 12 月的美聯儲會議上，鮑威爾承認通脹放緩，並建議降息目前正在討論中。這意味著美聯儲已滿足市場對降息的期望，進一步為減少貸款成本創造了更多空間。借貸支出持續下降將減少潛在房屋的財務負擔，使物業更負擔，並增加他們購買意願。反過來，這將加速買家回到市場。根據廣泛被認為是房地產市場的主要指標的 MBA 按揭市場指數，住宅按揭貸款申請的數量連續七周持續增加。這種趨勢表明市場正在復甦之路上。

儘管 11 月美國房屋建築師信心比預期大幅下降，今年達到了最低水平，但美國家居建築商協會首席經濟學家羅伯特·迪茨對房屋市場的未來前景仍然樂觀。NAHB 首席經濟學家 Robert Dietz 表示：「最近的宏觀經濟數據表明未來幾個月將改善房屋建設條件；鑑於現有房屋庫存缺乏，按揭利率略低將會對房屋需求進行定價，並可能為 12 月份建築商對市場狀況的改善看法奠定了基礎。

2. 現有房屋供應不足是未來房屋銷售的另一個強大驅動力

利率下降對供應方面的影響在速度和範圍方面更有限，主要是由於先前在初階段以較低利率獲得融資的現有房主不願意將其物業出售。因此，二手住宅的可用不足，這可以維持高房價。此外，現有房屋的缺乏意味著新需求對新建築物進行更大的轉移，從而對房屋建築商的銷售價格和量產生積極影響。最近的數據表明，美國二手住宅庫存處於歷史上的低水平。