加拿大人口增長激增：影響是什麼？

2023 年，加拿大的人口達到 40.5 萬，增長了超過 1.2 萬人。 這是一個令人驚訝的數字，尤其是考慮到 2022 年 COVID-19 衰退後的回升 825,000。這也是自 1867 年成立以來，任何 12 個月期間內增加的最大增長。

根據國家銀行金融公司的一份報告， 加拿大 2023 年的人口增長為 3.2%，高於經合組織平均值的五倍。 更重要的是，所有十個省份的增長速度至少是 OECD 的兩倍，從紐芬蘭的 1.3% 到亞伯達省的 4.3%。

根據加拿大統計數據， 國際移民在 2022/2023 年佔加拿大增長的 98％。 這些原因可歸於加拿大政府努力解決經濟關鍵部門的勞動力短缺。

印度為加拿大貢獻最多的新永久居民這導致他們的人口從 2013 年的 32,828 個人增加到 2022 年的 118,095 人。這個團體代表了所有新移民的四分之一。

去年 11 月，IRCC（加拿大移民，難民和公民身份）發布了有關加拿大政府 2024-2026 年移民水平計劃的詳細信息。該計劃旨在 2024 年接受 485,000 名新移民，隨後在 2025 年和 2026 年的年度增加到 50 萬.

經濟： 政府通過移民增加人口的決定是一種策略性方法，旨在解決勞動力短缺並促進經濟增長。通過接待移民，政府希望增加可用的工人數，從而導致經濟擴張。

住房需求： 由於人口快速持續增長， 加拿大正面臨中長期房屋供應短缺。 CMHC（加拿大按揭和房屋公司）表示，加拿大到 2030 年需要約 350 萬個額外的住房單位以恢復負擔性。正如 CMHC 首席執行官雷米·鮑爾斯（Remy Bowers）所提到的那樣，解決這個問題的關鍵方法之一是大幅增加特定建造出租物業的建設。

租賃市場： 人口增加導致對租賃物業的需求增加，可能導致空置率降低和租金價格上漲，尤其是在租賃庫存有限的城市。

$Canadian Apartment Properties Real Estate Investment Trust(CAR.UN.CA)$ 是加拿大最大的優質租賃房屋的上市供應商。它擁有約 64,500 間住宅公寓套房、聯排別墅和生產家庭社區地點，位於加拿大和荷蘭各地。在過去二十年中，房地產信託基金的佔用率維持至少為 95％。

$Tricon Residential(TCN.US)$ 成立於 1988 年，是一家房屋專家，在美國和加拿大的投資方面擁有 30 年以上的記錄。它擁有和經營在美國太陽帶的大約 38,000 個單戶出租房屋和加拿大的多戶式公寓組合不斷增長。

$Firstservice(FSV.US)$ 是美國和加拿大基本外包房地產服務的領導者。它提供住宅社區、設施管理和基本物業服務。2022 年，其 13％ 的收入來自加拿大。

$高力國際集團(CIGI.US)$ 是一家具有多樣化的地理和服務範圍的公司。它在 66 個國家/地區營運，為整個商業市場提供服務，為投資者、房東和租戶提供全面的服務。根據最新財務報告，調整後的 EBITDA 約 47% 來自美洲。