SG 早晨亮點 | 弗雷瑟中心信託將以 523 億美元收購購購物中心的額外股份

新加坡股市周五高開市。該 $富時新加坡海峽指數(.STI.SG)$ 玫瑰 0.08 百分比至 3٬150.11 截至上午九時三十分。

進步者/降低者是 六十一至四，與 44.92 價值百萬證券 52.49 新加坡元 百萬人換手。

新加坡公寓轉售價格預計將 二零二一年上升 7.5% 後，2022 年以較慢的速度上漲至 3%，根據房地產分析師的說法。OrangeTee & Tie 首席研究員兼戰略師孫克莉絲汀預期 公寓轉售價格今年將在 3% 至 5% 之內收入，總轉售量預計將下降至 9,000 至 11,000 個單位。哈頓亞洲首席執行官葉志明（Mark Yip）今年更樂觀的價格增長預測為 4% 至 6%，因為他看到今年晚些時候預期降息以促進房屋需求。

鑑於需求較低，工業空間完成較少，23 年第四季工業空間的佔用率小幅上升了 0.1 個百分點。二零一三年第四季工業空間的價格及租金分別調節至 0.6% 及 1.7%，2023 年價格上升 5.1%，低於 2022 年的 7.5% 的紀錄。哈頓說：「高利率和經濟前景不確定導致價格上漲的阻力。」

新加坡上限匯率 第二十三季保持穩定根據 Collier 的亞太區上限利率報告，歸功於該國的宏觀經濟穩定性和資產擁有者的強大持有力。 辦公樓物業的毛利率可高達 3.50％，低至 3.00%。 對於零售物業，最低的毛利率將為 4.25%，最高則為 4.75%。對於工業來說，最低的毛利率將為 5.25%，而最高則為 6.25%。科利爾斯預計上限利率在短期內保持穩定，但預計如果利率在 2024 年下半年下降，則會下降。

$星獅地產信托(J69U.SG)$: 弗雷瑟斯中心點信託（FCT）是 預計將向其贊助商收購新加 24.5% 的有效股權，以 523.1 百萬新加坡元（386 萬元）的新加坡幣， $Frasers Property R(IOQR.SG)$. 該次收購將 Nex 位於塞朗貢中心的價值為 2.13 億新加坡元，並將在完成後將 FCT 的實際權益提高至 50%。FCT 的經理建議進行私募投資，籌集不少於 200 億新加坡元（147 億美元），以部分資助收購。收購須在股東特別大會上獲單位持有人批准，其日期將於稍後確定。

$吉寶有限公司(BN4.SG)$: 由於其三個廣東數據中心未收取的租金收入增加的財務成本和損失津貼，由於可分配收入下降 18.5% 至 7.64 萬新加坡元，2023 年第二半年的每單位分配（DPU）下降 16.1% 至 0.04332 新加坡元。 該期的財務成本上升 43.5% 至 25.8 百萬新加坡元，物業開支增加 85.6% 至 23.1 萬新加坡元，其中 10.5 百萬新加坡元作為「可疑應收款項」的損失津貼，以佔其中國數據中心租戶未收取的租金收入。由於新加坡託管資產淨額減少，由於設施開支較上升，該期的總收入下跌 0.7% 至 140.7 百萬新加坡元，而第二半年的物業收入淨額下跌 9.1% 至 1176 萬新加坡元。2023 財政年度，房地產投資信託基金指數為 0.09383 新加坡元，較 2022 財政年度的 0.10214 新加坡元低 8.1%，分配收入下降 9.3%，至 167.7 萬新加坡元。