踏上增長浪潮：擴大澳大利亞工業房地產擴展的動力

近年來，投資者一直被澳大利亞蓬勃發展的工業房地產領域吸引。根據 CBRE 的最新報告，澳大利亞工業房地產市場的總價值在不到三年內增加了一倍以上，飆升至近 300 億澳元。

截至 2023 年 12 月，澳大利亞工業房地產的價值從 2021 年 9 月的 137 億澳元飆升至 293 億澳元。工業物業現在佔澳大利亞商業房地產投資市場的 34%，較 2019 年的約 20% 上升，僅次於當前辦公資產的市場份額。

工業物業的快速增長主要是由電子商務的興起的驅動，這導致對運輸和物流服務的需求增加，以及供應鏈短缺。

1.隨著越來越多的消費者轉向網上購物，對運輸、郵政服務和倉儲業務的需求日益激增，已成為工業資產的最大用戶，佔該行業的 31%。與此同時，零售和批發業務的貢獻分別為 26% 和 11%。

據 Statista 稱，預計澳大利亞的電子商務市場到 2024 年將產生 32.00 億美元的收入，預計年增長率為 9.15％（2024-2029 年增長率）。預計到 2029 年，這種增長將導致 4957 億美元的市場交易量。

二.供應短缺導致空缺率創下歷史低。 自 2019 年下半年（疫情前）以來，工業和物流空間的全國空缺率走向下，從 2019 年下半年的 6.3% 跌至 2023 年上半年的 0.6% 歷史低點。儘管去年後半年輕微上升至 1.1%，但它仍然是全球最低水平之一。

三.此外，全國工業財產價值的增加也受到了以下方面的支持 澳大利亞對基礎設施，技術進步和穩定的人口增長的投資。

CBRE 澳大利亞工業和物流研究主管薩斯·賈利利利（Sass Jalili）預測 澳大利亞的工業和物流物流物業可投資環境將在未來 10 年內達到 410 億美元， 使其成為未來 12 至 18 個月內最大的商業資產類別。

對工業房地產的需求仍然很高，而世邦魏理仕已發現約 20 億美元的資本要投資於工業和物流資產，這是去年的倉庫數量大約四倍，總值 5 億美元。

此外，澳大利亞儲備銀行（RBA）將於 3 月 18 日和 19 日召開，作出下一個政策決定，並於 3 月 19 日舉行新聞發布會。

最近的宏觀經濟數據顯示，澳大利亞第四季度的國內生產總值比同季度微小的 0.2%，低於預期的 0.3%，這將年增長率從 2.1% 下降至 1.5％。目前澳洲 10 年期政府債券收益率已跌至 4% 以下，部分反映了市場對可能降息的預期。

如果澳洲央行繼續降息，預計將降低與購買、開發或持有工業物業相關的成本，這可能刺激需求並促進該行業的價格進一步上漲。

$Goodman Group(GMG.AU)$ 創立於 1989 年，是一家私人財產信託，專注於工業物業。目前，它已經發展為一個專門從事工業和商業房地產的綜合集團。該公司擁有、開發和管理各種類型的物業，包括全球大型物流設施、倉庫、商業和辦公園。

$Centuria Industrial REIT(CIP.AU)$ 為投資者提供通過房地產投資信託投資的機會。作為澳洲最大的國內純遊工業房地產投資工具，CIP 擁有 88 個精心挑選的工業資產組合，總值為 3.8 億美元（截至 2023 年 12 月 31 日）。

$Dexus Industria REIT(DXI.AU)$ 主要關注於投資頂級工業倉庫物業。REIT 的投資組合位於澳大利亞各大城市，為長期證券持有人提供了從可持續收入和潛在資本增長中受益的機會。