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$ 普內克斯 (澳大利亞新加坡) $ https://sbr.com.sg/residential-property/news/new-private-home-sales-record-lowest-drop-in-16-years

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圖片：太古地產

取得銷售許可證的延遲影響了新推出。

薩維爾斯研究報告稱，新私人住宅銷售額下降 9.6%，這是自 2008 年以來，全球金融危機期間出售 4,264 個單位以來的 16 年來最低的紀錄。

根據 Savills 稱，延遲獲得有關銷售許可證的影響，這對新推出產品的影響是導致跌幅的主要因素。

儘管在 2023 年推出的新私人住宅單位的數量已下降至 7,551 個單位，但仍高 66.8%，與 2022 年的 4,528 個單位高出 66.8%。2023 年，中部其他地區（RCR）和中部外地區（OCR）分別錄得 205.4%（4,233 個單位）和 61.1%（2,688 個單位），而中心核心區（CCR）錄得按年下跌 57.2%（630 個單位）。

按季度計算，所有三個市場區段在 2023 年第四季推出的單位數量都錄得下降，OCR 指數最小跌幅為 20.1%（885 個單位）。CCR 指數下跌 40.5%（125 個單位），而 RCR 則按季度下跌 96.6%（50 個單位）。

儘管第四季度的新發行量較少，但對這些新版本的需求很強，兩個項目銷售總單位的一半以上。J'den 是一間位於前 JCube 購物中心的場地上的 99 年租賃公寓，佔用率為 88.6%。接下來是屈臣氏大廈，位於雪佛道的 180 個單位豪宅，佔用率為 63.4%。

第四季度，二零三年第四季度連續第二季度下跌 0.4%，至 3,242 個單位。按年計，二次銷售額下降 14.7%，至 12,623 個單位。Savills 表示，這可能是由於房屋買家感受到更高按揭利率的影響。在 OCR 中，下降 17.1%，其次收益率下降為 13.6%，其次 RCR 次要銷售額下跌 10.6%。

外國購買非土地物業受到持續的經濟不確定性、高利率和冷卻措施，尤其是 60% 額外買家印花稅 (ABSD) 稅率的不利影響。第四季度，外國人購買的非土地住宅住宅連續第三季下跌 23.2%，至 63 個單位。

自 1995 年第一季以來，該數據透過市建局 REALIS 公開公開以來，這是 30 年來最低的水平。永久居民及新加坡市民購買非土地房屋亦連續第二季度下降 21.8% 及 20.3%，分別下跌至 631 個單位和 3,135 個單位。

2023 年，外國人購買非土地房屋按年下跌 33.3%，至 616 個單位，是自 1998 年收購 458 個單位以來的 27 年來最低。去年，新加坡人和公民共和國人的非土地房屋購買額同比下跌 8.6% 和 12.7%，至 13,911 個單位和 3,030 個單位。

去年，與 2022 年相比，幾乎所有房地產部門錄得的價格升值較慢。強烈的經濟逆風和高按揭利率可能表明房地產市場放緩。土地房屋的價格在 2023 年增長 8%，較 2022 年的 9.6% 較慢。