$loanDepot (LDI.US)$ 將再撤出一個$Opendoor Technologies (OPEN.US)$...

10baggerbamm : 我有個消息要告訴你，這家公司賺的錢將比Open door在其有生之年所見的都要多。

Numb3rs Dont Lie 10baggerbamm : 所以引用你的話，5年後見。

104775147 樓主 : 不管怎樣，我都會繼續長揸 🫡

10baggerbamm Numb3rs Dont Lie : 你只需要等到2026年底，利潤就是你想看到的。收入是不同的，爲了讓你明白，我會解釋一下，因爲很多人完全摸不着頭腦。
假設Open door賣出了10套房子，假設每套房子是40萬美元。
他們將報告這一時間段的收入爲400萬美元。我用的是整數，並且選取了一個非常有限的時間段，但讓我們假設這是一個季度，我知道不是這樣的，可能只是一兩天，但爲了論證方便，我們假設是一個季度。
因此他們報告了400萬美元的收入。
從這筆收入中，他們必須減去支出，即購買房屋的價格、維修和維護費用，以及整體運營費用。
他們在那個季度期間產生的所有費用都從這個400萬美元的數字中扣除。
現在讓我們以loan Depot爲例，再次使用很小的數字，以便更容易理解。
假設loan Depot爲這10處房產提供了貸款，而且我知道這類貸款項目如今並不普遍，但讓我們假設購房人獲得了100%的融資。
在這段時間內，loan Depot的貸款發放總額爲400萬美元，但這並不是公司的收入。
收入將是他們收取的貸款發起費，包括前置發起費、稱爲後端收益率的收益利差（當他們將貸款出售到二級市場時），高達三個點或3%的費用、任何在善意估算中收取的處理費或行政費。此外，他們還有產權操作用於結賬，包括產權保險、法律費用，實際上是在生成HUD和進行結賬、翻閱文件以及通過託管帳戶支付先前的抵押持有人款項並記錄一切在市政廳註冊。
所以讓我們隨便選一個數字，假設每筆貸款他們賺了7500美元，那麼在那個時間段內他們的收入就是75,000美元。
你不會將貸款發放計爲收入，這與房地產方面的操作不同，在那裏你賣房子並把銷售價格列爲你的總收入。
所以在loan depot的情況下，你要拿那75,000美元，減去所有的費用，剩下的顯然就是你的利潤。
我想說明的是，Eric Jackson會玩很多花招，他會說，天哪，看看open door的收入是如何飆升的，這是因爲他們在翻新房產業務中報告了房屋的銷售價格，而不是軟件業務，所以你看到的是一個大數字減去他們支付的大成本，這意味着他們的利潤率會非常低，就像雜貨店賣生菜頭，每顆只賺五分錢，售價一美元一樣。
而在loan Depot這邊，他們的總收入較低，因爲它們是基於收費所得的收入，但它們的利潤率要高得多。
你將會看到Kaz和Eric Jackson玩弄的謊言，他們會大談特談自己的收入數字有多麼巨大，而大多數人卻不會明白其中的區別，這就如同一家只從事房地產銷售的公司，也有一些上市的房地產公司你可以驗證這一點，如果他們賣了10套房子，那並不是他們的收入，他們的收入應該是他們預先收取的費用，比如4%的費用，所以10乘以4等於40,000美元，這就是使用相同模型的一個例子。
open door將會談論他們的收入多麼龐大，因爲他們從事的是炒房生意，並且他們擁有這些房產，因此他們報告的數字是一個很大的金額，但同時他們的支出也很大，這是試圖通過騙子Eric Jackson來抬高股價的部分幻象，你記住我的話，他們會這麼做，而毫不知情的投資者——他們大部分投資者正是如此——並不理解我上面所闡述的這種區別。

ASteffie 10baggerbamm : 我不確定你爲什麼一直試圖讓他們免受這些影響。我只希望他們的一小部分錢在這上面。

EEB ASteffie : 我得救了，我對此深表感謝。 @10baggerbamm 這完全合理。我賺了一些錢，然後趕緊退出了。