利寶商場印度尼西亞零售信託連續第五季保持 DPU

房地產信託管理人於 2023 年 3 月首次公布止股息條文，在符合某些條件之前，宣布沒有 DPU。

利寶購物中心印度尼西亞零售信託（LMIRT） D5IU LMIRT 將不支付任何按單位分配（DPU）截至二零四年度第一季度截至 3 月 31 日（連續第五季度，該季度 LMIRT 將不向其一億四億元永久證券持有人支付分派。

房地產投資信託管理人於去年 3 月首次公布股息阻止補貼條文。根據條文，單位持有人不會獲得任何股息、分派或任何其他款項或對 120.0 百萬元永久證券的款項，除非並達到某些條件為止。

在 2024 年第一季度，LMIRT 公佈租金收入為 27.5 萬美元，較去年同期下跌 0.9%。

由於停車場收入、服務費及公用事業回收增長 0.7% 至 49,2 百萬元

以印尼盾計算，本季度租金收入增加 1.2% 至 3.21 億印尼盾，而總收入則上升 2.8% 至 574.4 億印尼盾。

2024 年第一季度物業收入淨額同比下跌 3.1% 至 29.9 百萬元，亦同比下跌 1.0% 至 3.48,6 億印尼盾，由於物業營運及維護開支較於 2023 年第一季度較低，以及貿易應收帳款減值虧損淨回轉較低

截至 3 月 31 日，LMIRT 的資產淨值為每單位 6.19 美分，去年同期上升超過 5.63 美分。其債務率為 43.7%，利息保障為 1.88 倍，固定利率債務比率為 41.6%。

於 2024 年第一季度末，LMIRT 的入住率按季度略有提升 0.5 個百分點，至 79.5%，因為房地產信託獲 19,140 平方米的新租約，並續約 61.8% 的過期租約。

其截至到期的加權平均租約（WALE）為 2.2 年，按租賃淨面積計算，截至 20234 年第一季度年底的平均租金回調 3.0%，較前一季度的 1.9% 上升。

截至 3 月底，現金及現金等值為 49,8 百萬元。

根據惠譽評級機構最近的報告，印尼 2024 年的國內生產總值增長大致穩定為 4.9%，從 2023 年的 5.05% 輕微下降。由於全球需求下降，預計今年上半年出口走勢較慢，但強勁的國內投資和消費很可能會支持增長，部分由於 11 月全國舉行的地方選舉有關的支出。

LMIRT 指出，印度尼西亞銀行（BI）最近將其關鍵基準利率提高 25 個基點至 6.25%，因應最近對印尼盾兌美元達 16,200 個壓力。

加息旨在在全球風險升級的情況下，加強外匯率的穩定性，並確保通脹維持在目標範圍內。房地產信託表示，BI 繼續致力於加強其旨在穩定貨幣匯率的政策。

經理行政總裁 James Liew 表示，儘管一位大型市場租戶離開房地產信託的購物中心，但其投資組合仍然有彈性，並繼續顯示復甦的跡象。「總體而言，截至今，我們實現平均錄得 3.0% 的租金回調，表明我們的租賃活動積極發展。」

「我們正積極推動資產增強措施，以優化空間使用率，提高商場價值，並恢復特定區域的活力，從而可能導致更高的租金價格。在未來兩年，我們共預留了九個物業進行翻新工程。雖然這些措施的積極效果需要時間，但我們的目標是吸引來自不同行業的有趣租戶，為購物者提供全面而豐富的體驗，」他補充說。

LMIRT 單位於 4 月 26 日收盤價不變，價格為 1.2 美分。