IREIT 柏林校園的資本支出超過 15 億歐元

該校園目前由主租戶德意志電信 100％ 租賃，該校園租約將於 2024 年 12 月到期。

IREIT 的經理在結果簡報上表示，它仍在尋求多元化其投資組合，但仍在西歐境內。

其中一項計劃包括重新定位房地產信託的柏林校園，總面積為 79,097 平方米。該校園目前由主租戶德意志電信 100％ 租賃，該校園租約將於 2024 年 12 月到期。

如果德意志電信離開該處所，IREIT 計劃將柏林校園重置為一個多用途資產，包括辦公室、零售空間和酒店。酒店面積可能在 15,000 平方米到 20,000 平方米之間，而商店面積可能約為 3,500 平方米。

根據房地產信託管理人在 4 月 30 日結果報告中表示，該項發展的資本開支（資本支出）可能在酒店的每平方米 1,000 歐元（1,453.08 美元）至 2,000 歐元，零售空間的費用在 200 歐元至 300 歐元之間。

這使房地產信託基金的總資本支出至少為酒店 15 億歐元，零售空間至少為 700,000 歐元。

然而，在短期內，房地產信託管理人並不希望為翻新進行股票基金籌集（EFR），首席執行官路易·德斯蒂安·德奧爾維斯表示。但是房地產投資信託管理人可能會考慮債券或債務市場等替代方案，具體取決於哪一種方面對基金持有人的利益更可行。

在整修期間，房地產投資信託基金亦可能會失去一些收入，考慮到校園目前為 IREIT 的總收入約佔 20%。然而，據說這項動作是值得的，D'Orvest 估計投資回報率（ROI）將在青少年（13％ 至 19％）。

本季度，房地產投資信託公佈了一系列正面的營運更新，包括在該季度簽訂約 7,100 平方米的新租賃合約。

星展集團研究團隊在 4 月 30 日更新中表示，這些發展可能導致房地產投資信託在 2024 財年的每單位分配 (DPU) 提升約 11% 至 12%。

星展銀行團隊以 44 美分不變的目標價格保持「保留」，因為它注意了主要積極的因素，例如強勁的租金回調、達姆施塔特校園逐步提高入住率和增加債務比率。

然而，它正在留意柏林校園重新定位的全部成本，以及該校園將如何獲得資金，以及 IREIT 德語和西班牙投資組合中的職位空缺。

截至下午四時十四時，IREIT 單位上漲 1 分，上升 3.08% 至 33.5 美分。