預測人員說，房屋在 2024 年將變得更實惠

1.困難 準確預測下一年的按揭利率：儘管估計未來一年的按揭利率很難，但有跡象表明它們目前正在下降趨勢。
二.通脹下降的影響：隨著通脹下降，美聯儲官員維持了聯邦基金利率，影響了包括抵押貸款在內的所有類型的信貸。預計官員本月將保持利率不變，並且可能不會在這個週期中進一步提高利率。大眾預計，中央銀行明年會在某個時間降低利率。
三.10 年期國債收益率的影響：按揭利率受十年期國債券的收益率嚴重影響，這些債券傾向於因應投資者對通脹的擔憂而變動。
4.按揭利率的預測：根據芬妮·梅（Fannie Mae）稱，按揭利率已從最近的高峰下降了半個百分點，至上週的 7.22%。預測者預計明年利率進一步下降，儘管有關下降程度的預測有所差異。
五.不確定性和警告：預測帶來了一個重大警告，尤其是因為房屋市場的命運與按揭利率緊密相關。預測抵押貸款利率是一項極具挑戰性的任務。
六.比率預測：芬妮·梅預測到 2024 年第四季，30 年抵押貸款利率平均為 7.1％。全國房地產經紀人協會預計下跌更快，到春季達到 6％ 至 7％ 的範圍。
七.關於預測的注意事項：所有這些預測都帶來了一個重大的警告，尤其是因為房屋市場的命運與按揭利率如此緊密相關。
八.預測抵押貸款利率的困難：例如，去年在這個時候，Fannie Mae 預計抵押貸款利率到目前為 6% 左右，降低了一個百分點以上。這突出了任務的困難，而不是對 Fannie Mae 的經濟團隊的批評，該團隊最近因預測準確性而獲得了著名的學術獎。

1.價格預期： Fannie Mae 預計到 2024 年第四季，房價每年上漲 2.8%，接近平常年度的 3% 至 4% 的典型增長。
二.負擔性計算： 考慮到工資穩定上升時，計算出首次購買房屋可能會發現購買房屋比現時的價格實惠大約 5%。
三.專注於首次買家： 負擔性討論主要關注希望成為房主而不是現有房主的租戶的前景。
4.現有房主面臨的挑戰： 現有的房主被認為不受重大的挑戰，因為他們已經保持較低的利率。他們受益於房價快速上漲，並且不會因為房屋股權累積而失去負擔能力。
5.2024 年的負擔能力收緊： 整體主題是，是否可以減輕 2024 年經濟實惠的收緊措施，重點是對首次購買者的潛在影響。

1.負擔性挑戰： 儘管按揭利率可能下降，但預期負擔性不會顯著改善。
二.價格動態： 以前的低息率的情況與價格飆升相同。分析表明，影響價格降低的關鍵因素是解決房屋供應不足。
三.供需動態： 美國房屋市場面臨著長期的房屋短缺。根據 Realtor.com 的數據，自 2012 年以來，成立的住戶比建造的房屋多了 2.3 萬個。只要對房屋的需求和可用供應之間存在很大的差距，市場被視為功能不良。
4.增加施工需求： 根據分析，基本的解決方案在於房屋建設的顯著增加。在不解決供應問題的情況下嘗試降低按揭利率並不被視為一個全面的解決方案。
5.重視建築房屋： 解決房屋負擔能力挑戰的主要建議是專注於積極建造更多房屋，以更好地符合市場的需求。 $西蒙地產(SPG.US)$ $安博(PLD.US)$ $資產住宅公司(EQR.US)$ $阿灣物產(AVB.US)$ $布魯克菲爾德資產管理(BAM.US)$ $Zillow-C(Z.US)$