在經濟挑戰中，馬來西亞房地產業看漲前景

2023 年，馬來西亞房地產業的交易價值達到歷史高。儘管這麼高峰，但 $Bursa產業行業指數(0020I.MY)$ 在 2024 年繼續表現韌性。到週中交易，它已超過 934 個點，自今年初以來顯著增長 8.36%。

在國家房地產信息中心（NAPIC）最新的結果發布後，分析師對 KLPI 內房地產股票的前景表示樂觀。推動這種積極情緒的關鍵因素包括 支持性貨幣 和 政府政策, 以及 主要基礎設施項目的波浪影響。

上週五，馬來西亞中央銀行報告稱，該國的經濟增長在 2023 年放緩至 3.7%，從 2022 年的 8.7% 下降，預計在全球貿易逆勢下降到至少 2025 年底。儘管經濟放緩，2023 年最後一季經濟仍然增長了 3%，通脹已經緩和，普通通脹和核心通脹平均利率為 2.5％ 和 3.0％。這種經濟放寬可能對房地產市場帶來積極影響，因為通脹較低通常導致利率降低，使貸款更便宜，並可能刺激房地產投資。因此，中央銀行採取的措施和當前的溫和的經濟狀況可以促進馬來西亞的房地產業。

為了支持房地產市場，馬來西亞政府在 2024 年財政預算案中的政策方向專注於提高房屋負擔性和無障礙性。為房屋撥出 2,47 億印尼盾，其中為 36 個人住房計劃分配 5.46 億澳門元，目的是在 2022 年完成 15 個人民政府計劃，為 5,100 個人提供住房。此外，人民幣一億元將支持擔保基金，以鼓勵發展商恢復停滯的房屋項目，而房屋信貸保證計劃的預算將增至 10 億印尼盾，以援助 40,000 名貸款人。政府還將恢復馬來西亞班達計劃，包括為退伍軍人提供負擔得起的房屋。為了促進旅遊業和投資，它考慮放寬馬來西亞「我的第二家」計劃的規則，並刪除了對地層所有權銷售的一致同意要求，促進城市重建，並允許重新投資新物業。

高鐵（HSR）、快速交通系統（RTS）和大眾快速運輸 3（MRT3）等主要基礎設施項目的策略性發展準備徹底改變馬來西亞居民的交通便利性。高鐵預計將大幅縮短吉隆坡和新加坡之間的旅行時間，RTS 將促進新山和新加坡之間的無縫跨境運輸，而 MRT3 環線將顯著改善吉隆坡/喀朗谷地區的交通便利性。這些改變性的項目不僅將提高日常通勤的質量，而且擴大理想住宅地點的範圍。因此，移動方便是對房地產市場的福利，可能會推動需求並在更多不同的地方提高物業價值。隨著這些基礎設施項目進行完成，房地產業預計市場活動將會有相應的興起，證明基礎設施在塑造繁榮的房地產環境中的關鍵作用。

通貨膨脹和林吉特走弱似乎對馬來西亞進入 2024 年的房地產市場韌性產生最小的影響。通貨膨脹是新型冠狀病毒疫情後最初是一個關注的問題，已經開始穩定，消費者表現了適應經濟變化的能力，這反映在穩定的支出模式中。Loong 表示，儘管貨幣波動，房地產業仍然穩健，當地建築材料採購可緩解潛在的不利影響。此外，由於大流行期間累積的儲蓄，以及由於馬來西亞經濟堅強和良好的勞動力市場條件，發展商預測 2024 年的發展商將增強，顯示房地產市場持續增長。

羅恩被識別 $UEMS(5148.MY)$, $SUNWAY(5211.MY)$，以及 $IOIPG(5249.MY)$ 作為行業中的最佳選擇，以其在柔佛的重要營運作為主要理由。她詳細說，UEM Sunrise 是柔佛主題劇的首選，Sunway 將從其大量市場曝光中受益，而 IOI 專注於增強其房地產投資的經常收入。此外，根據 Napic 的結果，所有主要州都觀察到明顯的年增長，新山居前列，增長 6.2%，其次是檳城、雪蘭戈和吉隆坡。