WFH 結束後，辦公房地產似乎沒有看到顯著的增長
在家工作政策結束後，辦公房地產似乎沒有看到顯著的增長
儘管我們已經看到從 2022 年開始的一波返辦公令持續，主要雇主在該期間發布了一系列新政策，但辦公室租賃市場的情況仍在惡化。
■ 供需情況不樂觀
最近的報告顯示，上季度辦公室空缺率創下 30 年高點 18.2%（由 CBRE 發布）或 20.6%（仲量聯行）。一方面，在供應方面，新完成的項目數量仍在增加，另一方面，吸收量已達到峰值和下降。
轉租空缺的增加和租戶減少的結合，繼續推動全美國的淨租金損失，第二季額外增加 12.500 萬平方米的負淨吸收量。
就城市而言，只有休斯敦、芝加哥等南部和中西部的其他地方的淨吸收率有正；對於來自西部和東北部的舊金山和費城，需求比供應低得多。
■ 價格下跌：
許多美國城市都看到辦公樓租金價格下降。舊金山、波士頓、華盛頓特區和其他城市的租金均按月和按年下降。
因此，物業價格已回落到疫情前的水平。
■ 如何影響商業房地產機構投資者？
全球基金經理已將商業房地產的撥款減至 2008-09 年度全球金融危機深度以來的最低水平。從阿波羅全球管理到伯克希爾哈瑟威的公司都對商業房地產市場發出了嚴重警告。資本經濟學部的一位房地產經濟學家 Kiran Raichura 將美國辦公部門的前景稱為「特別陰暗」。
市場內的流動性問題已經加劇。第一季度的辦公室投資銷量跌至 2010 年以來的最低水平。根據 CMBS 研究公司 Trepp 表示，尚未償還的辦公室貸款將面臨更高的再融資成本，比兩年前高 40-60%。到 2025 年到期將近 1.4 萬億美元的商業房地產貸款。
Trepp 的分析顯示，大多數市場的絕大多數貸款仍然不會遇到重融資問題。但其他市場面臨著巨大的障礙：丹佛市場的 77％ 的辦公室貸款，在休斯敦市場的 62% 和華盛頓特區在 2024 年到期到期的華盛頓市場的 36% 可能會遇到問題的再融資。
■ CRE 如何影響銀行業？
聖路易斯聯儲的一份報告指出，CRE 貸款佔美國銀行整體未償還貸款總額的四分之一。但對於社區銀行的宇宙（資產不到 10 億美元的銀行）來說，它們佔所有貸款的近一半。
在美聯儲最近的壓力測試中，在 CRE 價格下降 40% 的嚴重不利情況下，23 家大銀行將損失 64,9 億美元。寫字樓物業是 CRE 中最脆弱的房地產類型。
穆迪分析 CRE 經濟分析主管 Kevin Fagan 表示，整體而言，辦公部門的違約率為 4%，遠低於金融危機期間觸及的 10%。法根表示，到 2023 年底，默認情況可能會高達 6%。
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Zul Zulkifli : $特斯拉 (TSLA.US)$
lightfoot : 需要一個水晶球，但直到我們創造一種新的業務方法，它不會以似乎正常的方式返回。我們打亂了一種生活方式的文化。犯罪，旅行，安全，這是我所說的社會中的裂縫，我們認為政府的信任減少了我們認為會存在幾十年。公司失敗，因為過快的擴張破壞了失敗的經濟，貧窮的政府和災難性事件。經濟不佳是犯罪率高和惡化的主要因素。管理不善，未能遵守美國憲法。如果你不知道的事情，如果我們忽略了我們偉大的創始人的地圖，我們怎麼能成功.為什麼要修理一些東西，如果它沒有破壞？總而言之，為什麼要在巴西的叢林裡建一家冰淇淋店！
71620996 : 如果您是長期的話，這是投資便宜的好時機。很明顯，家裡的工作正在慢慢下降。利潤會來。
DudeThatsDerpy : 我可以從 WFH 代表「在家工作」的材料中收集出來，但是在第一次使用縮寫時拼出完整術語通常是一個好主意。我花了前 20 秒閱讀這篇文章，只是想弄清楚你在標題中指的是什麼...
73058385 71620996: WFH 不會去任何地方，他們只是清除了無法在家中起作用的白痴。這不適合所有人。
71620996 73058385: 我猜你是瞎子圖表顯示下降。這是一個緩慢的流血。
73058385 71620996: 盲目？你在開玩笑，你沒看我寫的東西嗎？它不會死亡或去任何地方，他們只是除掉無法在 WFH 工作中工作的白痴。好主哈哈
71620996 73058385: 顯然你無法閱讀並且有閱讀理解問題。你有沒有看到我說它會完全消失？沒有但是數據非常清楚它會下降。而且，任何新招聘的人很可能會在辦公室工作，因為合同期限可能會有所不同。地獄我在辦公室工作，知道這狗屎是如何工作的。你說除草。。是最 BS 的藉口或解釋