股票講座 (7.28)：新加坡 2023 年第二季公共房屋轉售價格溫和：謹慎借貸措施會否進一步放緩市場？

Moomoo SG樓主 : 你認為採取適度需求和鼓勵審慎借貸的措施會對未來公屋轉售價格的增長帶來甚麼影響？
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polite Unicorn_4369 : 是時候採取嚴格的措施冷卻 HDB

Gong Xi Fuck Cai ❤ : 新加坡房屋將繼續上升，在這裡挖掘並在那裡挖掘以繼續建設。在這裡養啊提高那裡啊不斷提高。提高啊提高啊，直到一切都只能上升。

Shootingstar : 高達銀行將繼續上漲中央銀行董事會和銀行的價格以賺取利息。在世界任何地方住房是一個國家 GDP 和養老金收入機制的主要貢獻者

102237485 : 尼斯

ZnWC : 你認為採取適度需求和鼓勵審慎借貸的措施會對未來公屋轉售價格的增長帶來甚麼影響？

多年來，新加坡政府一直呼籲審慎地在您的平均值內進行借用和購買房屋，但房地產價格不斷上漲。主要原因是由於新加坡經濟穩定，外國人投資房地產和公共住房的需求仍然很高。但最近上升趨勢正在放緩。

就我個人而言，我認為公共房屋轉售價格將繼續上升。新加坡政府物業冷卻措施是為了確保物業價格可承受; 目標是投機，但不殺死需求。

您如何看待 HDB 單位的租賃市場在未來幾個月內發展？

隨著越來越多的外國人來新加坡學習或工作，HDB 單位的租賃市場將在未來幾個月內保持強勁。租金價格也部分受到通貨膨脹的推動。

kind Dolphin_7635 : 在新加坡，過去幾十年來，房地產價格確實下降了很少的時期。隨著多年來穩定的收入增加，無論政府和 HDB 採取的冷卻措施如何，它只能減緩價格上漲的速度，無法推低價格。這也不是打算推低價格，因為過去幾年中國有經驗教訓破壞消費者對房地產購買的信心將非常難以修復。在未來幾年，價格將繼續以較慢的速度上漲。
別忘了，借助相對較高的抵押貸款利率，買家可能已經放慢了他們對物業的收購，但是，會有時間，抵押貸款利率會下降，並推動更多的要求很少眼淚以後。

隨著物業價格上漲，並保持業主合理的回報, 我不知道如何租金可以更便宜, 除非有過度供應或較慢的要求.隨著大流行病的復甦以及未來幾年經濟增長的復甦，如果租金增加可能損害新加坡經濟增長，租金肯定會增加，直到政府干預為止。

Kopikarp : 新加坡政府推出的適度措施可能對公共房屋轉售價格產生逐步但顯著的減緩影響。15 個月的等待期和貸款價值限額減少到 80％ 可能會減少投機性購買和過度槓桿，最終降低價格通脹。雖然這些影響可能會因持續的房屋需求而略有抵消，但這些措施可能會維持較慢、更可持續的公共房屋轉售價格的增長。

此外，宏觀經濟因素如較高的利率，以及外國買家的費用上升，也將阻止投機性投資。較高的利率意味著更高的借貸成本，從而減少房地產投資的吸引力。對於外國買家而言，較高的交易費用將使新加坡房地產與其他市場相比競爭力較低，從而可能導致需求放緩。從長遠來看，這兩種措施都可能導致價格穩定，甚至市場輕微下滑。

至於租賃市場方面，這些改變可能會促使需求上升。由於物業購買變得不太容易接觸, 更多潛在的買家可能會轉向租賃.不過，房屋署可能會因引入大量新單位而取得平衡。供應增加可以幫助滿足增加的需求，確保租金價格不會無法控制地激增。整體而言，租賃市場預計會經歷更多活動，但價格上漲可控。

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