尋求 7.7% 的收益率？多個 S 房地產信託基金錄得正面的租金回收

To the Moo 參與了話題 · 2023/03/30 03:51

在 2023 年的前 12 週，iEdge S-REIT 指數產生了 3% 的總回報。在 S-REIT 行業中，工業 S-REIT 在過去 12 週的平均總回報中位數最高，為 4%。

近期盈利賽季，工業 S-REIT 錄得正面的租金回調。 多個工業 S-REIT 已採用進一步節省成本措施，例如對沖貸款以固定利率，以及減少整體公用事業消費的措施。

其中， $豐樹物流信托(M44U.SG)$, $豐樹工業信托(ME8U.SG)$ 和 $寶澤安保資本工業房地產信托(O5RU.SG)$ 擁有 2023 年工業房地產投資信託基金的最高回報，年至今的回報為 7.7%，6.9% 和 6.8%，分別。

$豐樹工業信托(ME8U.SG)$ 是該期間唯一同收集機構和零售淨流入的 S-REIT。

$豐樹物流信托(M44U.SG)$ 最近第三季第二財政年度 22/23 的總收入按年上升 8% 至 180.2 百萬新加坡元，主要是由於第一季 22 至 23 財政年度及 21/22 財政年度完成的增加收購。這導致物業淨收入（NPI）按年增長 7.3%。

該公司在財政年度 22/23 年第三季度錄得 2.9% 的正面租金回調，MLT 投資組合的大多數市場均錄得正面的租金回調。

$寶澤安保資本工業房地產信托(O5RU.SG)$ 二零一三財年第三季總收入和非盈利指數分別按年上升 14.1% 及 14.0%。AAREIT 指出，本季度租金回調為 21.2%，主要來自物流和倉庫部門，佔續租約的 81.6%。

$豐樹工業信托(ME8U.SG)$ 報告顯示，第二季第二季第二季第 22/23 年的總收入和非盈利指數分別按年上升 5.0% 及 4.9%，至 170.4 百萬新加坡元和 128.8 百萬新加坡元，主要是由於新加坡投資組合中各個叢集的新租賃協議所作出的貢獻所帶動。

在 SGX 上市的 40 家房地產信託基金中， 二零二三年第一季度 10 家房地產信託投資回報率超過 6%，其中包括 $吉寶數據中心房地產信托(AJBU.SG)$二零二三年第一季度回報 16.4%, $星獅物流工業信托(BUOU.SG)$ 返回 12.1% 和 $UtdHampshReitUSD(ODBU.SG)$ 返回 11.1%.