7 個高品質房地產投資信託基金，股息上升
加息對房地產信託產基金產生負面影響。
iEdge S-REIT 指數截至今年下跌 16%。
儘管房地產投資信託基金似乎跌幅較其他股票少，但對於經常尋求收益率的房地產信託投資者來說是相當重要的-5% 的股息收益率將無法支付 16% 的資本損失。
債券收益率上升可能會導致一些投資者拋棄房地產投資信託並改為購買債券，導致房地產投資信託價格下跌。
但是，有時候在市場上出現反對手是值得的-一般的想法是將會有更多加息加息，並且經濟衰退即將臨-儘管投資者對房地產投資信託對房地產投資產業信託懷悲觀，但可能會有購買機會。
我們希望專注於高質量的房地產信託基金，因為它們更適合長期投資。低質量的房地產投資信託基金傾向於吸引投資者以更高的股息收益率，但如果給予足夠時間，往往會出
因此，高質量的房地產投資信託基金會使投資者在長期持有的同時減少頭痛和心痛。
我們將高品質 REIT 定義為能夠在長時間內持續提高其每單位分配（DPU）的產品。
前提是每年提高租金，以便向單位持有人支付更高的股息並不容易。
這通常意味著他們擁有很好的物業，可能會產生更高租金，並且管理層在從這些物業中提取價值方面做出很好的工作。
以下是其中七個通過測試，其 DPU 的 10 年複合年增長率
-楓樹泛亞通訊增加 6%
-楓樹工業增加 5%
-公園路人壽房地產信託增加 4%
-弗雷瑟斯中心點增加 4%
-楓樹原木增加 3%
-首都與上升值增加 1%
-資本和綜合通訊增加 1%
下一個問題是-它們值得購買嗎？
為了解答這個問題，我們研究新加坡政府 10 年期債券收益率和房地產信託指數的遠期股息率之間的收益差。
根據 SGX 的數據，10 年平均點差為 3.83％。
如果 REIT 的收益率高於新加坡 10 年期債券收益率和收益差的總和，則值得購買。
目前 10 年期債券收益率為 2.87%。這意味著房地產信託基金應該至少收益 6.7％ 才能有價值。
但是我們應該注意，3.83％ 的收益差由所有房地產投資信託基金組成，包括擴大了點差的高收益房地產投資信託基金。高品質 REIT 通常提供較低的收益率。
因此，如果我們對點差進行 30％ 的折扣，我們將獲得 5.6% 的最低收益要求。
以下是遠期收益率高於 5.6% 的高品質房地產投資信託基金
-楓樹工業 6.2%
-弗雷瑟斯中心點 5.9%
-楓樹泛亞通訊 5.8%
-資本上升 5.8%
您可以根據自己的喜好將折扣更改為點差-如果您保守的話，請將折扣降低，但我們不建議增加折扣。
您可以下載這些高品質房地產信託基金的完整報告，其中包含有關其 DPU 歷史、物業組合、債務概況、遠期收益率和 10 年總回報的信息： 7 個高品質房地產投資信託基金，股息上升
iEdge S-REIT 指數截至今年下跌 16%。
儘管房地產投資信託基金似乎跌幅較其他股票少，但對於經常尋求收益率的房地產信託投資者來說是相當重要的-5% 的股息收益率將無法支付 16% 的資本損失。
債券收益率上升可能會導致一些投資者拋棄房地產投資信託並改為購買債券，導致房地產投資信託價格下跌。
但是，有時候在市場上出現反對手是值得的-一般的想法是將會有更多加息加息，並且經濟衰退即將臨-儘管投資者對房地產投資信託對房地產投資產業信託懷悲觀，但可能會有購買機會。
我們希望專注於高質量的房地產信託基金，因為它們更適合長期投資。低質量的房地產投資信託基金傾向於吸引投資者以更高的股息收益率，但如果給予足夠時間，往往會出
因此，高質量的房地產投資信託基金會使投資者在長期持有的同時減少頭痛和心痛。
我們將高品質 REIT 定義為能夠在長時間內持續提高其每單位分配（DPU）的產品。
前提是每年提高租金，以便向單位持有人支付更高的股息並不容易。
這通常意味著他們擁有很好的物業，可能會產生更高租金，並且管理層在從這些物業中提取價值方面做出很好的工作。
以下是其中七個通過測試，其 DPU 的 10 年複合年增長率
-楓樹泛亞通訊增加 6%
-楓樹工業增加 5%
-公園路人壽房地產信託增加 4%
-弗雷瑟斯中心點增加 4%
-楓樹原木增加 3%
-首都與上升值增加 1%
-資本和綜合通訊增加 1%
下一個問題是-它們值得購買嗎？
為了解答這個問題，我們研究新加坡政府 10 年期債券收益率和房地產信託指數的遠期股息率之間的收益差。
根據 SGX 的數據，10 年平均點差為 3.83％。
如果 REIT 的收益率高於新加坡 10 年期債券收益率和收益差的總和，則值得購買。
目前 10 年期債券收益率為 2.87%。這意味著房地產信託基金應該至少收益 6.7％ 才能有價值。
但是我們應該注意，3.83％ 的收益差由所有房地產投資信託基金組成，包括擴大了點差的高收益房地產投資信託基金。高品質 REIT 通常提供較低的收益率。
因此，如果我們對點差進行 30％ 的折扣，我們將獲得 5.6% 的最低收益要求。
以下是遠期收益率高於 5.6% 的高品質房地產投資信託基金
-楓樹工業 6.2%
-弗雷瑟斯中心點 5.9%
-楓樹泛亞通訊 5.8%
-資本上升 5.8%
您可以根據自己的喜好將折扣更改為點差-如果您保守的話，請將折扣降低，但我們不建議增加折扣。
您可以下載這些高品質房地產信託基金的完整報告，其中包含有關其 DPU 歷史、物業組合、債務概況、遠期收益率和 10 年總回報的信息： 7 個高品質房地產投資信託基金，股息上升
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