我們在上市的第一週內出售了我們的房屋-第 2 部分

這是文章上一部分的跟進，我們提到下個月我們將返回我們的地方。您可以找到該文章鏈接 這裡。

因此，在我們決定退房後，我們迅速聯繫我們常熟悉的代理商，列出我們目前的營銷地點。當時，我們不確定需求情況，所以我們決心將它開放出售和出租。

正如您所知，自 Covid-19 限制和邊界放寬以來，租賃市場一直處於蓬勃發展狀態，因為通貨膨脹和需求上升（外籍人士來臨），租賃市場從那時起也一直走向一向。

為了向您提供一些關於近年私人物業租賃市場的表現如何：

-2022 年 6 月租金從 2022 年 5 月起按月上升 2.1%。
-CCR、RCR 和 OCR 租金分別上升 2.2%、2.4% 和 1.7%。
-2022 年 6 月租金與二零二一年六月相比增加了驚人的 21.1%。
-CCR、RCR 和 OCR 租金分別上升 18.6%、21.3% 和 22.8%。
-租金額按月增加 4.7%，由 2022 年 5 月的 3,989 個單位增至 2022 年 6 月的 4,175 個單位。

自取消限制和邊界開放以來，轉售價格也處於單向上升趨勢，在過去幾個月中它們正在加速。

儘管採取了額外的冷卻措施，這主要影響外國人。

再次來，總結了私人物業在轉售市場表現如何：

-2022 年 6 月轉售價格從 2022 年 5 月起按月上漲 0.8%。
-二零二二年六月份收益率、RCR 及 OCR 價格分別上升 0.8%、1.9% 及 0.3%。
-2022 年 6 月轉售價格與 2021 年 6 月同比較上升 9.4%。
-CCR、RCR 和 OCR 價格分別上升 5.6%、8.8% 和 10.9%。
-轉售交易的交易量在 2022 年 6 月下降，但這主要是由於學校假期導致的減少所致。

SRX 還發布了一個很好的圖表，用於私人物業轉售的無槓桿和槓桿回報的整體中位數範圍，而回報非常瘋狂。

我們在上市的第一週內共有 11 個集團參觀，其中 6 個是潛在買家，其中 5 個是潛在租戶。

我的代理實施了一種檢視策略，大多數視圖都在幾乎相同的計時區塊中，因此會產生需求高但供應有限的感覺。

在觀看之前，我和妻子都清理了這個地方，整理東西非常整潔。我們利用這個機會處置許多被認為不需要使用的東西。

在觀看當天，我們有很多團體在同一個間隔時段進入，所以一個地方在一個時間很擁擠。

當我的經紀人忙著向一個團體解釋時，我也通過向另一個團體解釋來幫助 —— 這就是我從潛在買家和租戶那裡獲得了大部分見解。

對於租戶來說，有許多外國人來觀看並感興趣-有印度人，中國，英國，蘇格蘭和南非團體。

許多外籍人士目前在附近住宿地區 —— 加勒比凱普爾灣、The Berth、丹宗帕加爾地區，因為他們的租約需要續期，而他們現在的房東增加了 30-40％ 的租金，這他們認為是瘋狂的。顯然，我們目前在房東/業主市場中，因此他們可以做很少協商。

對於買家來說，所有 6 位觀看的人都是新加坡人或新加坡公關。

他們要么正在尋找升級（從 HDB 或 EC 轉為私人），也是因為靠近附近的小學而搬遷（家長會知道 1 公里限制規則的重要性）。

這個動作很有意義，因為 HDB 和 EC 價格趨勢在過去幾年中也大幅受益，因此在蓬勃發展的市場中，船上升的升幅提升了所有的潮汐。即使利率走高，但預期回報將會更高，因此對物業的需求仍然保持強勁。

在上市的第一周內，我們收到了許多租客的興趣和報價，並收到了認真買家的 2 個報價。

在接下來的幾天內進行了幾輪談判後，我們決定確保銷售，因為我們認為這是我們的家人最好的決定。

由於我們希望在 3 年期滿後才出售該物業，以避免出售印花稅，因此我們有一個警告，只有在今年 11 月中旬後才行使該物業的 OTP。待售完成還有 12 週，我們只能在明年 2 月/3 月結束並獲得股份的部分資金回贈。

我們從這筆交易中獲得的總利潤約為 230 萬美元。該金額為總額，因此不包括附帶費用，例如佣金，法律費，估值等。

按年度計算，這意味著每年約 5.5% 的回報，但由於我們沒有一次完成全部股權支付，因此我們的實際槓桿回報比此高得多。

鑑於我們只「投資」不到 3 年，所以在所有情況下，這是一個相當不錯的回報。

向我的代理人致敬

我想向我的代理人表示意見，他一直在幫助我完成到目前為止他所做的所有工作，不僅僅是針對這筆交易而言，還有過去的其他交易。

有一個可以完成交易的代理是很重要的，但是要有一個願意付出額外的努力來幫助您處理租戶和其他事情的代理是一個不同的事情。

請注意，代理人只有在他或她完成交易時才會收到佣金，但當他或她願意採取額外的措施來幫助您處理其他事情，這些事情可以在長期建立關係時。

我已經使用我的代理商進行租賃，買賣交易，每次都是他不僅成功完成一筆交易，而且在有需要做的事情時也幫助。

他還向希望出售房產的賣家收取特別費率-典型的代理商收取 2% 的佣金，但他對直接買家只收取一半的佣金。在我上面的情況下，因為它是直接買家，我只能支付 1％ 的佣金而不是 2％，這有助於我輕鬆節省另一筆價值 10 至 20 萬美元的費用。

如果您有興趣邀請他購買，出售或出租您的房產，請給我發送電子郵件，我可以向您轉發他的聯繫信息。

如果您對我的房產系列感興趣，我有 頁面 致力於這一點。請密切留意未來更多的房屋和房產系列。

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