房屋銷售正在復甦，庫存積累只有短期影響

6 月 20 日，香港國內房屋股市持續上漲，肉桂上漲超過 8%，中國海外土地發展上漲超過 9%。 彭博指出： 中國主要城市最近的房屋庫存升幅可能是暫時性的，因為房屋買家可能會在消除 Covid 限制後返回。

上海的庫存量急劇，截至 4 月底，平均銷售額為 11 個月，可能會短暫存，因為買家被鎖住兩個月，因為房屋市場內的抑制需求積累了。2021 年和 22 年第一季度市內的新住宅供應不足，平均吸收期為六和五個月，意味著購房需求強勁。類似的房屋銷售回升可能會發生在杭州、南京和昆山，當地居民在過去幾個月受到 Covid 阻礙了居民的正常活動。

由於當地市政府在過去幾週放寬了房地產購買限制，大城市的房屋銷售可能會在 2 小時內緩慢恢復，這將在未來幾個月中帶來新買家。更好的城市庫存吸收記錄可以支持省長鼓勵市場情緒反彈。去年，西安、濟南、重慶、深圳和長沙的物業餘額僅涵蓋 6-10 個月的銷售額。

中國發展商在上述展覽中提到的城市有大量的土地銀行接觸，可能會在未來幾個月提供更好的合約銷售，但這可能只限於擁有國家擁有的公司和聲譽良好的私人公司，因為買家對未來二至三年內新房屋完成的擔憂。

越秀 65％ 的土地銀行對具有近期銷售回升潛力的城市的投資率位於高端，其次是金茂的 48%，大腸桿菌的 46%，龍福的 40%，CIFI 的 38%。鄉村花園和海濱可能會在 2 小時內努力提高銷售額，因為這些城市的土地銀行曝光率不到 20%。

即使其 35-49% 的土地銀行位於上述城市，KWG、Sunac 和島尾可能會難以提高銷售額，因為他們的流動性問題可能會阻礙潛在買家。