在市場波動中，新加坡房地產信託基金可能會受益於避難

Moomoo News SG 發表了文章 · 2022/05/12 22:18

星展銀行分析師在一份研究報告中表示，由於美聯儲提高利率，新加坡房地產投資信託可以在市場波動的時期中受益於其安全避險地位。

他們稱，美聯儲對其加息軌跡的清晰可能會導致新加坡房地產信託基金的價格穩定。

什麼是房地產投資信託（REITs）？

房地產投資信託（REITs）是投資於產生收入的房地產資產組合（例如購物中心、辦公室或酒店）的基金，通常是為基金的單位持有人（即房地產投資信託投資者）創造收入。

房地產投資信託基金的資產經過專業管理，而資產所產生的收入（主要是租金收入）通常會定期分配給投資者。房地產投資信託基金可讓投資者存取房地產資產，並分享擁有物業組合的好處和風險。

房地產投資信託基金單位與 SGX 上市的其他證券一樣以市場驅動的價格買入和出售。

為什麼要投資房地產投資信託（REITs）？

-投資組合多樣化：房地產投資信託基金通常擁有多元化租戶集區的多項物業組合。

-收入分配：房地產信託基金通常具有定期的現金流量，因為大部分收入來自具有特定期租賃協議的租金付款。房地產投資信託基金必須每年分配至少 90％的應稅收入，才能享受 IRAS 免稅身份（在某些條件下）。

-稅務優惠: 個人投資者可享受免稅的分配，該分配以房地產信託基金結構中的股息形式。

為什麼要在 SGX 上交易房地產信託和房地產信託？

-新加坡擁有 44 個房地產信託及房地產信託基金，總市值為 新加坡幣 116 億元，代表 約 13% 新加坡整體上市股票

-房地產信託和房地產信託優惠 廣泛的多樣性 跨屬性子區段

-平均股息收益率 6.1%

-富時 ST 房地產信託指數十年總回報 142.8%

-平均齒輪比率 37%*，低於 50％的監管上限

-10 年市值 CAGR 為 13%

需要考慮哪些風險？

與房地產投資相關的風險有所不同，並取決於每個房地產投資的獨特性（例如槓桿比率、再融資成本、支付給房地產信託管理人的管理費），以及地產的地理位置、相關物業投資質量（例如物業集中、租賃期限）以及物業的土地持有權（租賃或自有權）。與股票投資相關的其他風險（例如價格風險、波動性和流動性風險）也適用。

投資者在作出投資決定之前，應研究具體房地產投資招股章程，以了解其投資目標以及要收購物業的詳細信息。

星期五新加坡房地產投資者 (5/13)

有關新加坡房地產信託最新消息，您可以參考 新加坡房地產投資者.

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